Giá trị sử dụng đất khi doanh nghiệp cổ phần hóa

Thời điểm công ty chuyển đổi cổ phần hóa, Nghị định 64/2002/NĐ-CP về việc chuyển doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần đang có hiệu lực áp dụng. Theo đó, căn cứ Điều 17 về giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp khi tiến hành cổ phần hóa:
"2. Giá trị quyền sử dụng đất:
a) Trước mắt, vẫn áp dụng chính sách thuê đất và giao đất theo quy định hiện hành. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tính lại giá thuê đất ở những vị trí thuận lợi để áp dụng chung cho mọi loại hình doanh nghiệp;
b) Đối với diện tích đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp để kinh doanh nhà và hạ tầng thì phải tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá. Giá trị quyền sử dụng đất nói trên được xác định theo khung giá chuyển quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền quy định và không thấp hơn chi phí đã đầu tư như: đền bù, giải phóng, san lấp mặt bằng...".
Đất được giao trong trường hợp này, Nghị định 64/2002/NĐ-CP không quy định cụ thể, do đó, không có căn cứ xác định đất này có tính vào giá trị của doanh nghiệp để cổ phần hóa hay không:
+ Trường hợp Nhà nước giao đất cho Doanh nghiệp thực hiện dự án thì khi cổ phần hóa, đất này phải tính vào giá trị của doanh nghiệp.
+ Trường hợp Nhà nước giao đất cho cán bộ công nhân viên của doanh nghiệp, tức là sau khi hoàn thành dự án, CBCNV được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được phân lô; thì không tính giá trị đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá. Về việc công ty bán lô đất cho người dân và thế chấp cho Ngân hàng, là công ty đã sử dụng sai mục đích đối với đất được giao, căn cứ Điều 12 Luật đất đai 2013, đây là hành vi bị nghiêm cấm, bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64 Luật đất đai 2013).
Trên đây là tư vấn về giá trị sử dụng đất khi doanh nghiệp cổ phần hóa. Để hiểu rõ hơn bạn nên tham khảo thêm tại Nghị định 64/2002/NĐ-CP.
Trân trọng!