Quy định về tặng cho đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.

Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có tài sản đem tặng cho là bất động sản, Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản

Do vậy, trong trường hợp này hợp đồng tặng cho tài sản của ông bố cho 3 người con có tài sản tặng cho là quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký theo quy định của pháp luật.Theo quy định tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản thi hành của Luật đất đai 2013 có quy định:

1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên. 

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.

Như vậy, căn cứ vào khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đối với hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự. Thông tin bạn cung cấp cho biết, việc tặng cho đất cho ba người con được sự đồng ý của tất cả thành viên nhưng lại chỉ có chữ ký của ông bố, như vậy nếu trong trường hợp các thành viên trong gia đình không có văn bản ủy quyền cho ông bố ký đại diện cho tất cả các thành viên theo quy định của pháp luật thì hợp đồng tặng cho tài sản không hợp pháp. Do vậy, trong trường hợp này, nếu hợp đồng tặng cho tài sản có sự vi phạm quy định pháp luật một trong các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về tặng cho đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình. Bạn nên tham khảo chi tiết Nghị định 43/2014/NĐ-CP để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!