Chấm dứt hợp đồng thuê trọ có phải trả lại tiền mặt không?

Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 có quy định về hợp đồng đặt cọc như sau: 

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

 Về hình thức, bạn cần xác định rõ  hợp đồng này có được lập thành văn bản không hay chỉ là sự giao kết miệng giữa hai bên. Trong trường hợp HĐ đặt cọc không được lập thành văn bản thì hợp đồng này sẽ vô hiệu vì đã vi phạm về mặt hình thức, hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận của nhau. 

Giả sử hợp đồng đã hợp pháp thì khi giao kết hợp đồng thuê nhà bạn cần phải xác định hai bên thỏa thuận số tiền đặt cọc này sẽ dùng để bảo đảm việc gì (để đảm bảo việc bạn sẽ thuê phòng lâu dài, để sửa chữa nhà nếu bạn làm hỏng nhà hay để thanh toán nếu bạn không đóng tiền nhà hàng tháng ...), thì khi bạn vi phạm một trong những điều khoản của hợp đồng thì bạn mới bị mất tiền cọc.

Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về trả lại tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê trọ. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật Dân sự 2005 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!