Chi phí phải nộp khi được nhà nước giao đất

Bạn cung cấp thông tin là UBND xã bán đất cho bạn. Thực tế, UBND xã không được phép bán đất, không có thẩm quyền giao đất. Trường hợp của bạn, có thể UBND xã được ủy quyền hoặc được UBND tỉnh hoặc huyện giao quyền thực hiện các chính sách, quyết định giao đất. Việc giao đất này thực hiện thông qua hình thức bán đấu giá. Khi được giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải nộp những khoản tiền sau:

Một, là tiền sử dụng đất.

Khi được nhà nước giao đất có thu tiền, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất phải nộp được quy định cụ thể tại Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá. Việc xác định giá khởi điểm cụ thể như sau:

a) Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với tỉnh còn lại là giá đất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định, chuyển cho Hội đồng thẩm định giá đất của địa phương do Sở Tài chính làm thường trực Hội đồng tổ chức thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

b) Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với tỉnh còn lại là giá đất cụ thể do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

c) Việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất gắn với tài sản thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước.

Trong trường hợp bạn được cơ quan có thẩm quyền địa phương cho phép đổi đất. Tiền sử dụng đất bạn phải nộp là khoản tiền chênh lệch giữa giá trị mảnh đất bạn sẽ được đổi với giá trị mảnh đất hiện tại của bạn. Giá đất dựa theo giá đất quy định tại Bảng giá đất theo quyết định của UBND tỉnh bạn.

Hai, lệ phí trước bạ.

Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá đất tính lệ phí trước bạ.  Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

Ba, các lệ phí khác:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về chi phí phải nộp khi được nhà nước giao đất. Bạn nên tham khảo chi tiết Nghị định 45/2014/NĐ-CP để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!