Điều kiện mua lại nhà ở xã hội

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Cụ thể:

Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội đư ợc phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì để mua lại được căn hộ chung cư thu nhập thấp trên thì căn hộ phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về sử dụng 5 năm, từ thời điểm thanh toán hết tiền nợ và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất. Thời điểm đáp ứng đủ điều kiện trên thì bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán với chủ sở hữu căn hộ có công chứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục, hồ sơ mua bán căn hộ gồm:

+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất;

+ Giấy tờ xác nhận của cơ quan nhà nước về thời gian sử dụng căn hộ tối thiểu 5 năm, từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ;

+ Giấy tờ về nhân thân hai bên (chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh photo chứng thực).

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về điều kiện mua lại nhà ở xã hội. Bạn nên tham khảo chi tiết Nghị định 100/2015/NĐ-CP để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!