Tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu

Việc quy định về diện tích và kích thước lô đất xây dựng được quy định tại Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ xây dựng về việc ban hành “Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà áp dụng cho cả nước". Điều 2.8.9 Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà quy định như sau:
 
- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.
 
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
 
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;
 
+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;
 
+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
 
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
 
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.
 
+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
 
+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
 
- Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.
Tại khoản 1, Điều 3, Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội, quy định:
 
Hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giao đất ở tái định cư, giao đất ở làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn Thành phố Hà Nội như sau:
 
Khu vực: 
+ Các phường: mức tối thiểu : 30m2, mức tối đa: 90m2
+ Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: mức tối thiểu: 60m2, mức tối đa: 120m2
+ Các xã vùng đồng bằng: mức tối thiểu: 80m2, mức tối đa 180m2
+ Các xã vùng trung du: mức tối thiểu: 120m2, mức tối đa: 240m2
+ Các xã vùng miền núi: mức tối thiểu: 150m2, mức tối đa: 300m2