Xử lý hành vi xây nhà lấn sang đất của người khác

- Trong trường hợp của bạn, nếu bạn muốn giữ lại căn nhà này trên diện tích đất đã xây dựng thì chỉ có cách thỏa thuận với bên mua đất của em bạn về hợp đồng mua lại phần diện tích đất đã xây dựng nằm trên diện tích đất mà em bạn đã bán cho người mua đất. Bạn phải thỏa thuận mua lại phần đất này theo đúng thủ tục pháp lý để tránh xảy ra tranh chấp sau này.

- Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."

- Trong trường hợp có đủ các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 nêu trên thì có thể thỏa thuận để chuyển quyền sử dụng phần đất đang bị xây dựng trên đất của người khác do nhầm lẫn.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về xử lý hành vi xây nhà lấn sang đất của người khác. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật đất đai 2013 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!