Nghĩa vụ nộp thuế khi được nhận chuyển nhượng nhà ở

- Tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định về đối tượng chịu thuế, trong đó đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc đối tượng chịu thuế.

- Tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về người nộp thuế như sau: “Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 1 Thông tư này”.

Căn cứ vào quy định này thì người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc đối tượng chịu thuế.

Tại Điều 14 Thông tư liên tịch 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT quy định về thủ tục bàn giao, tiếp nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất giữa Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế như sau:

1. Thực hiện bàn giao hồ sơ hàng ngày theo ngày làm việc và phải được ghi vào “Sổ giao nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai” theo mẫu số. 

2. Người nhận và người giao hồ sơ phải ký xác nhận vào sổ giao nhận hồ sơ theo quy định sau:

Văn phòng đăng ký đất đai giao hồ sơ kèm theo Bảng kê danh Mục các hồ sơ và các thành phần hồ sơ kèm theo để chuyển cho cơ quan thuế.

 Đối với Cơ quan thuế:

+  Mỗi lần tiếp nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, người nhận hồ sơ phải kiểm tra tính đầy đủ của từng loại giấy tờ có trong hồ sơ ghi vào Sổ giao nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính đảm bảo các thông tin: Họ tên người sử dụng đất, chi Tiết từng loại giấy tờ của từng hồ sơ, ngày tháng nhận bàn giao hồ sơ và chữ ký xác nhận của người bàn giao hồ sơ về nghĩa vụ tài chính.

+ Lập Bảng kê các Thông báo nộp các Khoản nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất kèm theo các Thông báo để chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để theo dõi, phối hợp đôn đốc thu nộp với đầy đủ các thông tin: số, ngày ra Thông báo nộp các Khoản nghĩa vụ tài chính, họ tên người sử dụng đất, ngày tháng nhận bàn giao Thông báo.

Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật thì xét vào trường hợp của bạn, gia đình bạn mua đất cách đây 3 năm và đã được sang tên quyền sử dụng đất thì trách nhiệm đối với nghĩa vụ tài chính về thuế sẽ thuộc về gia đình bạn. Vì vậy, nếu trong trường hợp của bạn vẫn nộp thuế mang tên chủ cũ thì đã có sai sót của cơ quan Nhà nước trong trường hợp của bạn. Bạn liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế để được giải đáp và điều chỉnh lại người nộp thuế này.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về nghĩa vụ nộp thuế khi được nhận chuyển nhượng nhà ở. Bạn nên tham khảo chi tiết Thông tư 153/2011/TT-BTC để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!