Bán nhà ở duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân?

Theo mục b1, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

• Một là sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.

• Hai là có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. (Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.)

• Ba là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.

Đối chiếu với trường hợp của cha mẹ bạn thì họ chưa đáp ứng đủ các điều kiện để hưởng chế độ miễn nộp thuế TNCN.

Mặc dù đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ bạn tại thời điểm mua bán và được cấp giấy hồng trên 183 ngày nhưng phải có thêm điều kiện là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở thì mới hội đủ điều kiện để được miễn thuế TNCN. Do cha mẹ bạn chỉ bán 1/3 diện tích căn nhà nên họ phải nộp thuế TNCN.

Như vậy, chi cục thuế thông báo thu tiền thuế TNCN của cha mẹ bạn là đúng quy định pháp luật đã nêu nói trên.

• Một là sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.

• Hai là có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. (Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.)

• Ba là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.

Đối chiếu với trường hợp của cha mẹ bạn thì họ chưa đáp ứng đủ các điều kiện để hưởng chế độ miễn nộp thuế TNCN.

Mặc dù đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ bạn tại thời điểm mua bán và được cấp giấy hồng trên 183 ngày nhưng phải có thêm điều kiện là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở thì mới hội đủ điều kiện để được miễn thuế TNCN. Do cha mẹ bạn chỉ bán 1/3 diện tích căn nhà nên họ phải nộp thuế TNCN.

Như vậy, chi cục thuế thông báo thu tiền thuế TNCN của cha mẹ bạn là đúng quy định pháp luật đã nêu nói trên.

Trên đây là tư vấn của về việc được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán căn nhà duy nhất. Bạn nên tham khảo chi tiết Thông tư 111/2013/TT-BTC để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!