Quyền và nghĩa vụ bên thuê đất

Điều 707. Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất:

Bên thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

           “1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê;

             2.  Không được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu khác như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.

             3. Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng địa điểm và theo phương thức đã thỏa thuận; nếu việc sử dụng đất không sinh lợi thì bên thuê vẫn phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;

             4. Tuân theo các qui định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;

           5. Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Điều 708. Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất.

Bên thuê quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

         “1. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thỏa thuận;

          2. Được sử dụng đất thuê ổn định theo thời hạn như đã thỏa thuận;

          3. Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất;

           4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 426 của Bộluật này;

          5. Yêu cầu bên cho thuê giảm, miễn tiền thuê trong trường hợp do bất khả kháng mà hoa lợi, lợi tức bị mất hoặc bị giám sút”.