Thủ tục giao đất trang trại

Hình thức kinh tế trang trại của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước khuyến khích áp dụng nhằm khai thác có hiệu quả đất đai để phát triển sản xuất, mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối.

Theo Điều 5 Thông tư số 27/2011/TT-BNNPTNT ngày 13 tháng 4 năm 2011 của Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn quy định về tiêu chí và thủ tục cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại thì:

“Cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản đạt tiêu chuẩn kinh tế trang trại phải thỏa mãn điều kiện sau:

1. Đối với cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp phải đạt:

a) Có diện tích trên mức hạn điền, tối thiểu:

- 3,1 ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long;

- 2,1 ha đối với các tỉnh còn lại.

b) Giá trị sản lượng hàng hóa đạt 700 triệu đồng/năm.

2. Đối với cơ sở chăn nuôi phải đạt giá trị sản lượng hàng hóa từ 1.000 triệu đồng/năm trở lên;

3. Đối với cơ sở sản xuất lâm nghiệp phải có diện tích tối thiểu 31 ha và giá trị sản lượng hàng hóa bình quân đạt 500 triệu đồng/năm trở lên.”

Như vậy, đối với trang trại là cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp, sản xuất lâm nghiệp thì cá nhân, hộ gia đình phải đạt được tiêu chí có diện tích đất đưa vào khai thác vượt hạn mức giao đất nông nghiệp đối với từng khu vực và loại hình trang trại.

Hạn mức giao đất nông nghiệp được quy định tại Điều 70 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành Luật đất đai có nội dung như sau:

- Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba (03) ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; không quá hai (02) ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

- Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá mười héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá ba mươi héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

- Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba mươi héc ta đối với mỗi loại đất.

Như vậy, đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình chỉ được nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức thì chưa thể đáp ứng tiêu chuẩn kinh tế trang trại đối với những loại hình trang trại yêu cầu diện tích đất tối thiểu. Để đạt được tiêu chuẩn này, cá nhân, hộ gia đình có thể huy động thêm đất để đưa vào khai thác từ các nguồn khác như: đất do Nhà nước cho thuê; đất do thuê, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho; đất do nhận khoán của tổ chức; đất do hộ gia đình, cá nhân khác góp.

Đối với trường hợp gia đình anh chị, anh chị có thể làm thủ tục xin giao đất tại địa phương. Căn cứ theo tình hình quỹ đất, UBND cấp huyện nơi có đất sẽ giao đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp cho anh chị. Trong trường hợp anh chị muốn mở rộng diện tích khai thác, sử dụng thì có thể huy động thêm đất từ các nguồn khác như đã nêu ở trên. Về tiêu chuẩn kinh tế trang trại, vì gia đình anh chị xây dựng mô hình trang trại chăn nuôi nên không có giới hạn diện tích đất tối thiểu như các mô hình trang trại khác.  Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Thông tư số 27/2011/TT-BNNPTNT thì trang trại của anh chị chỉ cần đáp ứng tiêu chí “đạt giá trị sản lượng hàng hóa từ 1.000 triệu đồng/năm trở lên.”