Nhà tập thể hết niên hạn sử dụng, đã tu bổ nhưng vẫn có hư hỏng xin hỏi khu nhà này có thuộc trường hợp phá dỡ hay không?

Để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản cho các hộ gia đình sống trong khu nhà tập thể và các hộ lân cận cũng như đảm bảo cảnh quan đô thị, thì khu nhà tập thể cán bộ, viên chức cơ quan A thuộc diện phải phá dỡ vì đã hết niên hạn sử dụng.

Điều 83 Luật Nhà ở năm 2005 quy định các trường hợp phải phá dỡ nhà ở như sau:

- Nhà ở bị hư hỏng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng.

- Nhà ở thuộc diện phải giải toả để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nhà chung cư cao tầng hết niên hạn sử dụng.

- Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Việc phá dỡ khu nhà tập thể này phải do doanh nghiệp có năng lực về xây dựng thực hiện và phải lập phương án phá dỡ cụ thể và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi tiến hành phá dỡ.

Điều 84 Luật Nhà ở năm 2005 quy định trách nhiệm phá dỡ nhà ở như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở. Trường hợp phải giải toả nhà ở để xây dựng công trình khác thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

- Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

- Việc phá dỡ nhà chung cư từ hai tầng trở lên và nhà ở khác từ bốn tầng trở lên phải do doanh nghiệp có năng lực về xây dựng thực hiện và phải có phương án phá dỡ cụ thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp khẩn cấp.

- Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.