Thế chấp đất, cho thuê nhà xây dựng trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Về việc thế chấp đất nền được giao

Người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thực hiện các quyền khác như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện quy định tại Điều 106 Luật Đất đai:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, vì quyền sử dụng đất mà bạn được giao chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn chưa được thực hiện quyền thế chấp đối với quyền sử dụng đất đó.

2. Trường hợp bạn xây dựng nhà trên đất đó để mở cửa hàng kinh doanh

Khi kinh doanh, bạn có thể lựa chọn hình thức thành lập doanh nghiệp hoặc kinh doanh theo hình thức hộ kinh doanh. Về trụ sở doanh nghiệp, địa điểm kinh doanh thì luật doanh nghiệp có một số quy định như sau:

- Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc, giao dịch của doanh nghiệp; phải ở trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, tên phố (ngõ phố) hoặc tên xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có) (Điều 35 Luật Doanh nghiệp).

- Địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh: Đối với hộ kinh doanh buôn chuyến, kinh doanh lưu động thì phải chọn một địa điểm cố định để đăng ký hộ kinh doanh. Địa điểm này có thể là nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, nơi đăng ký tạm trú hoặc địa điểm thường xuyên kinh doanh nhất, nơi đặt địa điểm thu mua giao dịch. Hộ kinh doanh buôn chuyến, kinh doanh lưu động được phép kinh doanh ngoài địa điểm đã đăng ký với cơ quan đăng ký kinh doanh nhưng phải thông báo cho cơ quan thuế, cơ quan quản lý thị trường nơi đăng ký trụ sở và nơi tiến hành hoạt động kinh doanh (Điều 54 Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15/4/2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp).

Như vậy, bạn có thể mở địa điểm kinh doanh hoặc đặt trụ sở doanh nghiệp theo quy định nêu trên.

3. Cho thuê nhà để người thuê ở hay kinh doanh, mở văn phòng

Điều 91 Luật Nhà ở quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

Theo quy định nêu trên thì một trong những điều kiện để cho thuê nhà là phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Như vậy, sau khi xây dựng nhà, bạn phải làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Khi bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà đất của mình thì bạn có thể làm thủ tục cho người khác thuê nhà theo quy định của pháp luật.