Khu nhà chúng tôi ở là dạng nhà bảo quản xưa của nhà nước bao gồm 8 hộ gia đình: 3 hộ trên gác và 5 hộ dưới nhà. Phần chung của khu nhà bao gồm ngõ chung đi vào, cầu thang đi lên của các hộ sống trên gác, phần sân phía sau cầu thang và phần sân phía bên trái cầu thang trước mặt gia đình nhà ông V, giếng nước và khu vệ sinh chung. Cách đây 4 năm gia đình ông V tiến hành lắp đặt cổng và rào sắt quây phần sân phía bên trái cầu thang và ½ giếng nước thành đất sinh hoạt của riêng. Vào thời điểm đó các hộ gi đình đã có đơn kiến nghị ra phường và phường tiến hành hỏa giải, yêu cầu ông V tháo bỏ phần rào sắt, nhưng ông không thực hiện. 2 năm sau ông V bán nhà cho ông Đ, một lần nữa các hộ gia đình lại kiên nghị với phường, và phường đã yêu cầu gia đình ông Đ tháo bỏ rào sắt. Ông Đ chỉ lui phần rào sắt vào30cm tính từ tay vịn cầu thang lên gác 2 và trả ½ cái giếng về cho ngõ xóm. Phần đất còn lại ông Đ xin các hộ khác cho gia đình cho mượn sử dụng vì diện tích sử dụng trong nhà chật hẹp, khi ngõ xóm có việc hoặc có nhu cầu thì ông sẽ mở cổng hoặc trả lại cho ngõ xóm. Tuy nhiên 1 tháng nay, ông Đ đã bán lại nhà cho gia đình ông K. Ông K nói rằng sẽ xây dựng lại rào sắt về vị trí cũ như ông V đã xây dựng với lỳ do: ông V lấn chiếm đất nhưng đã đưa đất lấn chiếm đấy vào sổ đỏ vì vậy gia đình ông K có toàn quyền sử dụng. Xin luật sư tư vấn cho chúng tôi vấn đề này: Nếu có sổ đỏ nhà ông K có được phép làm vậy nếu có sổ đỏ không? Theo luật thì khi làm sổ đỏ gia đình nào ký giáp ranh với nhà ông K. (phần trong nhà có tiếp giáp với nhà ông C nhưng phần sân thì không tiếp giáp với hộ nào)? Xin trân trọng cảm ơn
Đối với trường hợp này thì không thể cấp giấy chứng nhận cho ông V đối với phần diện tích bạn mô tả trên hình vẽ được.
Hiện tại căn hộ này đã được chuyển dịch qua nhiều người sử dụng nhưng về nguồn gốc căn hộ - diện tích... của căn hộ thì vẫn phải giữ nguyên theo thiết kế, theo quyết định giao nhà cho ông V.
Trường hợp ông V chuyển nhượng phần đó là không đúng thẩm quyền và không có giá trị pháp luật, không được pháp luật thừa nhận.