Thưa Luật sư, luật sư tư vấn giúp tôi về việc đất đai với ạ. Năm 2009 gia đình em có mua lại 1 thửa đất tại thị xã An khê tỉnh Gia Lai. Sau khi thực hiện hợp đồng mua bán và địa chính đã xuống đo diện tích của nhà tôi và xác định ranh giới với các hộ lân cận không có tranh chấp và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích chiều ngang mặt trước 05 mét, chiều ngang mặt sau 05 mét , chiều dài 42 mét. Sổ đỏ được cấp tháng 12 năm 2009. Sau khi mua bán gia đình đã đóng cọc mốc ranh giới. Do chưa có điều kiện xây nhà. Đến nay nhà bên cạnh xây nhà lấn vào diện tích đất nhà tôi 01 mét. Tôi đã làm đơn lên UBND phường và địa chính xuống xác minh thì đất nhà bên cạnh( người lấn đất nhà tôi) có sổ đỏ cấp vào tháng 12 năm 2015 là: 10 mét ngang mặt trước và 10 mét ngang mặt sau. Chiều dài 42 mét. nhưng khi họ xây nhà không có gọi nhà tôi lên để xác định ranh giới và nhổ cọc moics của đất nhà tôi đi( qua tìm hiểu tôi được biết lô đất nhà tôi và nhà đã lấn đất nhà tôi trước đây nguyên thủy là một lô nhà nước cấp 15 mét ngang trước và 15 mét ngang sau. Nhưng chủ cũ của lô đất không biết là đất thực tế bị thiếu so với sổ đỏ là 01 mét. Nên bán cho nhà tôi 05 mét ngang vào năm 2009 và đến năm 2015 thì bán phần còn lại cho nhà bên cạnh. Đến nay xảy ra tranh chấp. Nhà tôi chỉ còn 04 mét ngang. Kính nhờ luật sư giải đáp giúp tôi là khi khởi kiện ra tòa tôi có lấy được phần đất đã bị lấn không. Và có nghị định hay luật nào quy định việc giải quyết vấn đề trên không . chân thành cảm ơn. Chúc luật sư luôn thành công trong cuộc sống. Mong chờ sự phản hồi từ luật sư.
Chào gcoipolice!
Đây là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất giữa hai bên đều đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sự việc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Tuy nhiên trước khi khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền các bên có thể thỏa thuận hoặc đề nghị UBND xã, phường nơi có thửa đất đó tổ chức hòa giải tranh chấp.
Các văn bản pháp luật để áp dụng giải quyết vụ việc này gồm: Bộ luật Dân sự năm 2005, Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai 2013, Bộ luật Tố tụng dân sự 2004 sắp tới 1/7/2016 là bộ luật Tố tụng Dân sự mới.
Trong quá trình giải quyết vụ việc thì chủ sử dụng đất cũ cũng phải tham gia sẽ đảm bảo việc giải quyết tranh chấp đúng đắn nhất.
Đó là các thông tin luật sư có thể tư vấn cho bạn trên cơ sở nội dung bạn cung cấp.
