Công ty đòi lại đất đã mua có được không?

1. Theo quy định pháp luật thì việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất là ghi tên người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính đồng thời cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Điều 689 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng và phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”  

Điều 692 Bộ luật dân sự quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

* Khoản 4, Điều 146, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai:quy định: “Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất”.

Theo thông tin bạn nêu thì việc chuyển quyền sử dụng đất của công ty bạn với các hộ dân chưa hoàn tất về mặt thủ tục nên chưa có giá trị pháp lý.

2. Công ty bạn có thể thương lượng với các hộ dân để thực hiện tiếp các thỏa thuận của hợp đồng. Nếu không thỏa thuận được thì công ty bạn có thể khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự, yêu cầu bên chuyển nhượng phải tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại.