Chào Luật Sư! kính mong Luật Sư tư vấn cho cho tôi ,cụ thể sự việc như sau: Ông A có một thữa đất nông nghiệp,được giao quyền từ 1993 ,thời hạn giao QSD là từ 1993-2008.Vào 2001 ông A có viết giấy tay sang nhượng lại cho ông B .Nội dung chủ yếu của giấy DN như sau: -đất SN là đất nông nghiệp,thời hạn sang nhượng là đến hết thời hạn giao quyền(2008),bên mua chịu mọi chi phí sang tên -ông A chỉ sang nhượng một phần của thữa đất,phần đất sang nhượng chỉ ghi là 10m mặt đường mà không ghi diện tích. Đến hết 2008 ông B vẫn không sang tên,nhưng ông B vẫn sử dụng đất đó cho đến nay.ông A đã gia hạn sổ đỏ đứng tên ông đến 2013 và sau đó ông A tiếp tục gia đến 2033 Nay ông A khởi kiện đòi lại đất ,đơn khởi kiện có hai vấn đề yêu cầu tòa giải quyết 1/Đất ông A sang nhượng chỉ đến 2008 do vậy ông B chỉ sự dụng được đến 2008,hết thời hạn trên thì phải trả lại. 2/Phần sang nhượng ông A chỉ công nhận bán cho ông B chiều sâu có 5m(thực tế chổ đát này có chiều sâu 15m và ông B mua để cất quán buôn bán) nên phầ tranh chấp là 10*5=50m chứ không phải 150m Vậy xin hỏi Luật Sư ông A kiện như vậy thì vô lý không?căn cứ vào luật pháp thì khả năng tòa xử như thế nào.? Kính mong Luật Sư tư vấn để tôi có những xử lý chính xác,cảm ơn LuậtSư!
Chào bạn!
Trước hết cần phải xác định diện tích thực tế ông A viết giấy chuyển nhượng cho ông B là bao nhiêu met 50m hay 150m? Từ đó mới xác định được chính xác diện tích tranh chấp quyền sử dụng.
Thứ hai với việc viết giấy tay để thực hiện việc chuyển nhượng là chưa phù hợp với quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả đất nông nghiệp do vậy giá trị pháp lý của hợp đồng này cần phải xem xét.
Hiện tại theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 thì thời hiệu khởi kiện về tranh chấp quyền sử dụng đất không bị giới hạn nên nếu có đủ hồ sơ tài liệu chứng minh quyền lợi của mình ông A có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại toà án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình.
