Quay lại Đến bài viết gốc

Mua diện tích trên sổ đỏ không đúng với thực tế

Vào tháng 05/2014 ông Tùng có thỏa thuận bán cho gia đình tôi với diện tích đất rẫy cà phê là 9000m 2 gồm 2 thửa(thửa 411 diện tích theo giấy chứng nhận 5000m2 và thửa 720 diện tích 4000m2)giá thỏa thuận là 582.000.000 đồng. Việc sang nhượng hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng tôi đã được cấp bìa, tôi đã trả 500.000.000đồng còn lại 82.000.000 đồng chưa trả đủ. Ngày 09/02/2015, Tôi thuê máy múc về nhổ cà phê, cày xới đất để trồng tiêu thì có đo lại diện tích thực tế, qua kết quả đo tôi phát hiện diện tích ông Tùng chuyển nhượng cho là 9000m 2 tuy nhiên thực tế chỉ có 7000m 2 còn thiếu 2000m 2 . Tôi đã đề nghị ông Tùng cắt thêm diện tích cho đủ 9000m 2 vì ông Tùng còn một thửa đất ở bên cạnh nhưng gia đình ông Tùng không đồng ý cắt đất vì ranh giới mua bán đã xác định rõ ràng trước đây . Gia đình ông Tùng đề nghị được trả bằng tiền đối với phần diện tích thiếu, nhưng ông tôi không đồng ý vì tôi đã bỏ tiền ra mua hơn 1 năm giá đất mỗi năm một khác. Nếu ông Muốn trả bằng tiền thì phải tính lãi và trả bằng giá đất bây giờ. Lý do sai diện tích là do trước đây UBND huyện cấp giấy đối với thửa đất số 441 là không đúng diện tích thực tế, cấp chồng qua đất nhà khác 2000m2 khi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng ở xã Tư pháp xã và Cán bộ địa chính cũng không đo đạc kiểm tra thực tế vì chúng tôi mua nguyên thửa. Vậy tôi có thể khởi kiện ông Tùng hay khởi kiện UBND huyện. Và phải giải quyết như thế nào cho đúng, hợp tình hợp lý. Mung quý luật sư tư vấn giúp.

Chào bạn.

Bạn phải khởi kiện ông Tùng chứ không khởi kiện cơ quan cấp giấy đất vì đất là bạn mua từ ông Tùng có lập hợp đồng công chứng và trong hợp đồng xác định rõ là 9.000m2 và trong giấy tờ ông Tùng chuyển cho bạn cũng xác định rõ diện tích là 9.000m2 mà nay giao đất thiếu thì ông Tùng phải chịu trách nhiệm thương lượng hoàn trả tiền đối với diện tích thiếu cho bạn. Trường hợp trước khi bán ông Tùng đã nói rõ là diện tích đất bị chồng ranh giới nên diện tức thực tế chỉ có 7.000m2 mà bạn vẫn đồng ý mua thì ông Tùng mới không có trách nhiệm bồi hoàn cho bạn. Việc khởi kiện tại tòa án cấp huyện nơi có đất tọa lạc và đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thân mến

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Sổ đỏ

Thư Viện Pháp Luật

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

244 lượt xem Lưu bài viết

Thông báo