Gia đình tôi có một mảnh đất khai hoang(đất rừng) từ năm 1998 để trồng cafe ,đến năm 2008 Ủy ban tỉnh quy hoạch giao một khu đất ngay bên cạnh đất nhà tôi cho một doanh nghiệp tư nhân để khai thác khoáng sản(đá xây dựng), lúc đó đất nhà tôi cũng như các hộ khác trong thôn đều chưa có ''sổ đỏ '' .việc giao đất cho doanh nghiệp chỉ thể hiện bằng văn bản là diện tích 3,7hecta và có sơ đồ tọa độ vị trí khu vực chứ chưa hề cụ thể chi tiết từng cm đối với danh giới giáp đất nhà tôi .tới năm 2012 uỷ ban tỉnh tiến hành đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn thôn trong đó có cả nhà tôi. Đến nay là tháng 11/2014 doanh nghiệp lập một hàng rào B40 bao quanh khu đất khai thác đá của họ nhưng đến đoạn giáp đất nhà tôi họ đã lấn rào vào 6mét so với ranh giới trên sổ đỏ nhà tôi với lý do bản đồ quy hoạch của họ từ năm 2008 là đến đó, chúng tôi gọi địa chính xã vào xác minh thì họ công nhận là doanh nghiệp đã lấn đất nhà tôi so trên sổ đỏ và bản đồ địa chính xã nhưng họ lại nói doanh nghiệp làm thế là đúng vì bản đồ quy hoạch giao đất cho doanh nghiệp của huyện và tỉnh có hiệu lực hơn vì được lập từ trước năm 2012 .vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này giá trị của sổ đỏ là như thế nào? .địa chính xã nói vậy có đúng không? Nếu họ sai gia đình tôi phải khiếu kiện lên cơ quan nào ?
Về nguyên tắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng là căn cứ để công nhận, xác nhận diện tích đất người đó được sử dụng.
Năm 2012 bạn và gia đình được cấp giấy chứng nhận tức thời điểm đó gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích và kích thước như thửa đất của gia đình bạn.
Trường hợp doanh nghiệp đó cho rằng 6m là đất thuộc quyền sử dụng của họ thì họ phải có tài liệu chứng minh việc này, nếu họ không chứng minh được - không có tài liệu để chứng minh thì quyền lợi sẽ thuộc về gia đình bạn.
Hiện tại chưa có đủ tài liệu liên quan nên Luật sư chưa có cơ sở để cho rằng việc cơ quan chức năng trả lời bạn là đúng hay sai. Bạn có thể đưa sự việc ra giải quyết - hòa giải tại xã sau đó có thể khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất.