Quay lại Đến bài viết gốc

Có thể yêu cầu hủy hợp đồng do người bán không phải chủ sở hữu

Ngày 28/10/2013 tôi có mua một mảnh đất với diện tích là 85000m2 số tiền là 162 000 000 (Một trăm sáu mươi hai triệu đồng) tôi đã đặt cọc số tiền là 120 000 000 (một trăm hai mươi triệu đồng) số tiền còn lại là 42 000 000 ( bốn mươi hai triệu đồng ) sẽ được đưa khi bên bán hoàn thành xong thủ tục chuyển nhượng đất lại cho tôi) hợp đặt cọc được viết tay có chữ ký hai bên không có công chứng (do sổ đỏ của người này có 38 công đất đang thế chấp ngân hàng tôi đưa tiền cọc để lấy ra tách đất bán cho tôi) nhưng tới khi địa chính ra đo đạc tách đất phát hiện phần đất bán cho tôi không nằm trong sổ đỏ của người bán mà nằm trong sổ đỏ của người kế bên. nhưng do phần đất bán cho tôi người bán đã canh tác trên 20 năm không hiểu lý do gì mà phần đất đó lại nằm trong sổ đỏ của người kế bên và từ trước đến nay người bán và người kế bên đều không biết đến khi tách đất cho tôi mới biết, do đó người kế bên không chịu ký tên tách phần đất đó trả lại cho người bán chính vì thế mà hai bên đang tranh chấp phần đất đó thưa ra xã. tôi là người mua tính đến nay là ngày 01/6/2014 hơn 08 tháng mà người bán vẫn không thể nào làm sổ đỏ cho tôi, người bán họ kêu tôi đợi tòa giải quyết xong sẽ làm sổ đỏ giao tôi. vậy luật sư cho tôi hỏi trường hợp này tôi có bị mất tiền cọc hay không? và có đòi lại tiền đặt cọc được hay không? và thủ tục như thế nào?

Trong trường hợp này người bán đã không có quyền để định đoạt tài sản vì đất không thuộc toàn quyền định đoạt của người bán, hiện đất đang tranh chấp. Vì thế bạn có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng đặt cọc và lấy lại tiền đặt cọc vì hợp đồng vô hiệu. Trường hợp các bên không thể thương lượng thì có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thư Viện Pháp Luật

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info@thuvienphapluat.vn;

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail banquyen@thuvienphapluat.com;

0 lượt xem Lưu bài viết

Thông báo