Tháng 8/2007 gia đình em có lý kết hợp đồng thuê lô sạp với trung tâm bách hóa thị xã An khê, hợp đồng 10 năm với trị giá hợp đồng là 70 triệu đồng, phương thức thanh toán 1 lần. Do phương án điều chỉnh lại các mặt hàng kinh doanh trong trung tâm bách hóa, nên ban quản lý đã đề nghị chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Ban quản lý đưa ra 2 phương án cho các hộ kinh doanh trong trung tâm. Phương án 1: thanh lý hợp đồng trước thời hạn. đề bù số tiền còn lại cho các hộ kinh doanh. Cách thức thanh toán tính bằng cách, lấy số tiền thuê còn lại chưa sử dụng nhân cho phần trăm lãi suất trung bình năm của tiền gởi ngân hàng. Cụ thể gia đình em nhận được số tiền là 43 triệu. ( thời hạn hợp đồng còn 37 tháng) Phương án 2: thực hiện di dời từ tầng 1 lên tầng 2 khu trung tâm bách hóa tồng hợp. hoán đổi thời hạn hợp đồng đã ký kết, với mức thuê giảm 20%, tặng thêm 1 năm thuê miễn phí, hỗ trợ 1 triệu đồng tiền di dời. nếu chọn phương án 1 sẽ không được những ưu tiên khi di dời lên tầng 2 khu bách hóa tổng hợp. Kính nhờ luật sư giúp em xem cách bồi thường như phương án 1 của ban quản lý đã đúng chưa? Liệu gia đình em có những quyền lợi và ưu tiên nào khi chấm nhận di dời theo phương án 2 không?
Theo tôi phương án 1 chưa đầy đủ vì bạn chấm dứt hợp dồng thuê mặt bằng trước thời hạn bạn phải tìm chỗ thuê mới , gián đoạn kinh doanh và giải quyết hàng hóa chưa bán nếu Ban quản lý chỉ trả tiền thuê cộng lãi suất như gửi ngân hàng là chưa tính thiệt hại và hỗ trợ cho người thuê di dời chỗ khác.
Theo tôi phương án 2 có vẻ hợp lý hơn với điều kiện mức giảm thuê có tương xứng giá thuê tầng 1 hay không và lẽ ra tính giá thuê mới thì hợp lý hơn tại tầng 2.