Thưa luật sư, tôi xin được hỏi: Trước đây, bà bác tôi có 2 thửa đất trong sổ đỏ cũ 1 thửa là đất ở, 1 thửa là đất vườn. Năm 1989, bà viết giấy chuyển quyền sử dụng đất (GCQSDĐ) cho bố tôi là thửa đất vườn. Ban đầu trong giấy ghi thửa đất đó rộng 198m2 như trong sổ cũ, sau đó, tháng 12/1989, đo lại thì được 147m2 và có đính chính lại vào GCQSDĐ. Bố tôi xây nhà trên đó vào năm 1990 và gia đình chúng tôi ở tại đây từ đó đến nay. Tháng 4/1991, chính quyền cấp lại sổ đỏ mới cho bà bác tôi, vẫn gồm 2 thửa 1 đất ở 1 đất vườn, trong đó có sửa lại diện tích thửa đất vườn (tức thửa đất nhà tôi đang ở) thành 147m2. Đến nay, bà bác tôi đã mất. Gia đình tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất 147m2. Khi mang giấy tờ ra UBND phường thì ở đó cán bộ trả lời chưa đủ điều kiện vì 2 lý do: a. GCQSDĐ cho bố tôi ghi năm 1989, còn sổ đỏ mới của bà bác tôi ghi cấp năm 1991 nên không hợp lý. b. Không có giấy tờ xác minh nhà gia đình tôi đang ở được xây từ năm 1990. Xin hỏi các luật sư: 1. Với hoàn cảnh như trên, gia đình tôi có đủ điều kiện để được xin cấp sổ đỏ hay không? 2. Các lý do a, b ở trên có chính xác không? Nếu chính xác, gia đình tôi phải làm những giấy tờ, thủ tục gì để hoàn thiện?
Toàn bộ thửa đất của bác bạn (bao gồm cả đất ở và đất vườn) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, phần đất vườn, gia đình bạn không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất một cách hợp pháp.
Để được cấp riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn và bác bạn phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực rồi thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng thửa đất vườn cho gia đình bạn.
Tuy nhiên, hiện nay bác bạn đã mất nên gia đình bác bạn phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với phần tài sản là quyền sử dụng đất của bác bạn, sau đó mới thực hiện được thủ tục chuyển quyền sử dụng thửa đất vườn sang gia đình bạn.
