Chào luật sư Tôi tên Dũng, tôi muốn luật sư tư vấn cho tôi về trường hợp sau đây. Ông bà nội tôi ở quê có 1 mảnh đất khá rộng bao gồm nhà ở, vườn cây ăn trái, ao thả cá. Ông bà tôi được 9 người con, 5 trai và 4 gái, nhưng 3 người đã qua đời và không có vợ chồng con cái gì, nay chỉ còn 4 người con trai và 2 người con gái, sau khi ông bà mất không để lại di chúc, tất cả 6 người con đều họp và thống nhất mảnh đất này là đất hương hỏa của ông bà không ai có quyền được bán hoặc cho thuê, con cháu trong gia đình ai muốn ở thì ở, muốn trồng trọt canh tác trên đất của ông bà đều được nhưng không được bán hoặc cho thuê, đây là mong muốn của tất cả mọi người trong gia đình. Và hiện nay giao cho bác con trai trưởng trông nom và ở trên mảnh đất này, nhưng gần đây bác trưởng lại có ý kiến muốn tất cả mọi người phải sang tên sổ đỏ từ tên ông bà sang tên cho bác đứng tên của tất cả mảnh đất này, với lý do là luật đất đai mới năm 2013 sợ không sang tên sẽ lằng nhằng, nhưng mọi người trong gia đình đều không đồng ý với ý kiến đó, vì sợ sau này khi bác đứng tên sổ đỏ bác có thể sẽ bán mất mảnh đất này đi, hoặc sau khi bác mất con cái bác sẽ có quyền thừa kế và bán mất mảnh đất này. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn nếu sổ đỏ vẫn để nguyên tên ông bà tôi thì có ảnh hưởng gì tới luật đất đai mới hay không? Còn nếu bác tôi cứ nhất định đòi sang tên cho một mình bác, thì bác có phải đang vi phạm luật thừa kế không có di chúc không? Gia đình tôi phải làm sao để giải quyết việc này như thế nào để có thể tốt đẹp mà không ảnh hưởng tình cảm mọi người trong gia đình mà vẫn giữ được mảnh đất hương hỏa của ông bà?
Về bản chất của sự việc này là thống nhất trong cách quản lý sử dụng tài sản là di sản thừa kế.
Vì tất cả các đồng thừa kế của ông bà bạn đều thống nhất đó là di sản thừa kế và muốn sử dụng vào mục đích thờ cúng thì mọi người có thể thỏa thuận, lập văn bản khai nhận di sản thừa kế sau đó thống nhất ủy quyền cho bác của bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đât. Văn bản thỏa thuận này cần phải được lập tại văn phòng công chứng và phải đưa vào hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thực hiện được công việc nêu trên tất cả đồng thừa kế phải thống nhất được những nội dung trên. Trường hợp không thể thống nhất được sẽ phát sinh tranh chấp giữa các đồng thừa kế.
