Tôi có việc xin được quý Luật sư tư vấn cho như sau: - Nhà tôi được cấp một lô đất diện tích: 20 m dài X 5,0 m rộng = 100 m 2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/09/ 2000 do UBND huyện An Hải, TP. Hải Phòng cấp (nay địa chỉ này được thay đổi thuộc phường Dư Hàng Kênh, Lê Chân,Hải Phòng) - Ông hàng xóm cũng được cấp một lô đất tiếp giáp với phía sau lô đất nhà tôi. Giữa lô đất nhà tôi và lô đất nhà ông hàng xóm có một đường thoát nước chung thuộc nhà nước rộng 1,0 m. - Ông hàng xóm xây tường bao khi tôi không có ở đấy. Ông ta đã tự ý sử dụng hết phần đất dùng làm đường thoát nước chung và lấn sang phần đất của tôi là 0,3 m X 3,0 m. - Khi gia đình tôi phát hiện ông hàng xóm lấn chiếm đất của tôi, tôi đã yêu cầu ông hàng xóm tháo dỡ tường bao, trả lại đất cho gia đình tôi. Ông hàng xóm đã gặp và xin gia đình tôi cho lui lại để tháo dỡ sau, hứa hẹn, cam kết là khi nào gia đình tôi cần thì ông ta tháo dỡ tường bao trả lại 0,3 m X 3,0 m đất trên để gia đình tôi sử dụng. Đại diện hai gia đình đã cùng nhau lập biên bản “xác nhận và cam kết” vào ngày 18/01/2001 có đại diện chính quyền địa phương xã làm chứng (ký tên nhưng không có dấu). - Đến nay, từ tháng 3/2013, sau nhiều lần nói chuyện với ông hàng xóm để đòi lại phần đất ông ta lấn chiếm của tôi không được, tôi đã phải làm đơn lên phường nhờ can thiệp để lấy lại đất. Chúng tôi yêu cầu ông hàng xóm phá dỡ bức tường bao đã xây sang phần đất nhà tôi và để cho nhà tôi xây bức tường chỉ giới mốc ở đó để đúng với phần đất nhà tôi được nhà nước cấp. - Nhưng ông hàng xóm đã không đồng ý phá tường bao do ông ta xây và lại yêu cầu gia đình tôi phải bịt các cửa sổ trên tường giáp với phía phần đất làm đường thoát nước chung với lý do nhà tôi đã tự ý mở cửa sổ nhìn sang nhà ông ta là trái luật xây dựng (theo ông ta, theo luật chỉ được mở cửa sổ cách nhà sau 2 m). - Cần phải nói thêm, cuối năm 2000 đầu năm 2001, nhà tôi có xây nhà trên mảnh đất nhà tôi nói trên.Thời điểm xây nhà, chúng tôi có báo cáo và được phép xây của chính quyền địa phương là xã Dư Hàng Kênh lúc đó. Chúng tôi đã mở cửa sổ phía sau lưng nhà mình để lấy không khí thoáng đãng mà chính quyền lúc đó không hề có bất cứ ý kiến nào về việc này. - Hiện tại, phó chủ tịch phường Dư Hàng Kênh đến khảo sát thực tế và cũng yêu cầu gia đình tôi phải bịt các cửa sổ đi thì nhà bên kia sẽ trả đất nếu không thì không giải quyết, chuyển lên Quận. Tôi rất mong quý Luật sư tư vấn cho tôi: 1 .Đại diện phường yêu cầu chúng tôi làm theo ý hàng xóm thế là sai hay đúng? Ông hàng xóm ngang nhiên sử dụng 1,0m rộng để lưu thông chung và chiếm đất của tôi hơn chục năm nay trong khi hàng năm tôi đóng thuế đất cho nhà nước đủ 100 m 2 , chúng tôi đòi không trả lại ép chúng tôi kiểu vậy. 2.Thời điểm gia đình tôi xây nhà đã có chính quyền địa phương cho phép. Có thể (vì chúng tôi không rõ) mãi sau này có quy định về việc mở cửa sổ sau, nhưng quy định sau khi tôi đã xây dựng thì thực hiện phải thế nào? Có văn bản nào cụ thể hướng dẫn việc này không? Không nhẽ tất cả nhiều gia đình trong khu phố nhà tôi đang ở cũng mở cửa sổ như nhà tôi đều phải bịt hết đi à? Chưa kể ông hàng xóm ngang nhiên mở cửa hậu, làm sân, sử dụng phần đất lưu thông chung giữa 2 mảnh đất làm tài sản riêng nữa (1,0m). Vậy mà khi tôi đòi phần đất của chính gia đình mình thì lại bị chính quyền yêu cầu làm theo gia đình hàng xóm? 3. Xin quý Luật sưtư vấn cho chúng tôi hướng giải quyết việc này nên làm thế nào là đúng và tôi đòi lại được phần đất đã bị lấn chiếm 0,3 m X 3,0 m 4. Vì năm nay ông hàng xóm xây nhà mới, nên chúng tôi yêu cầu ông ta trả lại phần đất lấn chiếm. Ngay cả khi chúng tôi làm đơn lên phường, đất đang trong diện tranh chấp vậy mà ông ta vẫn được tiếp tục xây dựng, phường không hề có ý kiến gì trong lúc này, Như vậy trách nhiệm của phường đã là đúng hay sai? Rât mong được tư vấn, Tôi chân trọng cảm ơn
Trước hết về việc gia đình bạn bị lấn chiếm đất bạn có quyền đòi lại phần diện tích này, nếu thỏa thuận không được bạn có quyền khởi kiện để lấy lại phần diện tích đó.
Về việc mở cửa sổ Luật xây dựng quy định khoảng cách như bạn nêu là tránh trường hợp cửa sổ có tia nhìn thẳng vào cửa ra vào của người hàng xóm, nếu không thuộc trường hợp này thì gia đình bạn không phải bịt cửa.