Một tài sản thế chấp cho nhiều khoản nợ

Điều 324 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự:
“1. Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
2. Trong trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.”
Theo đó, việc anh muốn thế chấp 1 ngôi nhà cho nhiều ngân hàng đề vay tiền phải đảm bảo tuân theo quy định sau:
- Tài sản bảo đảm phải có giá trị lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm. Trừ trường hợp các bên thỏa thuận với nhau về việc dùng tài sản có giá trị nhỏ hơn hoặc bằng tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm và trường hợp khác do pháp luật quy định. Nghĩa là giá trị ngôi nhà anh mang thế chấp phải lớn hơn tổng các khoản vay tại các ngân hàng, trong trường hợp giá trị ngôi nhà nhỏ hơn tổng các khoản vay thì anh phải thỏa thuận đươc với các ngân hàng về việc đó.
- Khi anh đã thế chấp ngôi nhà cho một ngân hàng thì khi thế chấp ngôi nhà đó cho ngân hàng tiếp theo anh buộc phải thông báo cho ngân hàng sau biết về việc thế chấp trước đó.
- Hình thức: Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.