Thủ tục sang tên mua bán đất

Nếu cách đây hai năm hai bên thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không công chứng hợp đồng và không đăng ký sang tên thì thỏa thuận đó chưa phù hợp với quy định pháp luật. Nếu trong thỏa thuận đó có điều khoản đặt cọc và phạt cọc thì bạn có thể căn cứ vào quy định về phạt cọc đó để yêu cầu bên chuyển nhượng phải thực hiện hợp đồng.

Nếu bên chuyển nhượng vẫn cố tình không hoàn tất thủ tục chuyển nhượng để sang tên cho bạn thì bạn có thể khởi kiện đến Tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Nếu hợp đồng chỉ chưa đảm bảo về mặt hình thức (có giấy chứng nhận QSD đất, thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng hai bên chưa công chứng hợp đồng) thì Tòa án sẽ để một khoảng thời gian để hai bên tiến hành thủ tục. Nếu hai bên vẫn không thực hiện thủ tục sang tên thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và bắt buộc bạn phải trả lại đất và bên chuyển nhượng phải trả lại bạn số tiền đã nhận, đồng thời họ phải bồi thường thiệt hại cho bạn theo quy định của pháp luật.