Thưa luật sư em có một vấn đề bức xúc xin giúp em giải đáp với Nhà em mua một miếng đất của ông Hòa, nhưng ông Hòa hiện đang bị Thi hành án kê biên tài sản vì ông ta đang bị tòa án tuyên phải trả nợ 1 tỷ cho bà kia, nhưng ông Hòa có 2 miếng đất một miếng đủ khả năng đảm bảo thi hành án, nên khi mua e có hỏi địa phương và xin xác nhận tình trạng bất động sản và được UBND xã xác nhận không tranh chấp vì vậy em cũng yên tâm và tiến hành làm thủ tục công chứng và giao tiền cho ông hòa. Nhưng khi em công chứng hợp đồng xong đang làm thủ tục cấp GCN SDĐ thì bị cơ quan Thi Hành Án ra quyết định không cho chuyễn nhượng quyền sử dụng miếng đất đó vì lý do ông Vợ ông Hòa làm đơn xin chia đôi tài sàn tại tòa án, xin hỏi luật sư vậy có cách nào giải quyết được vấn đề của em không, có phải e bị ông Hòa lừa không, (vì theo quyết định của tòa án thì chỉ tuyên một mình ông hòa phải trả nợ, và khi ký công chứng miếng đất e mua thì vợ ông hòa ủy quyền cho ông hòa ký hợp đồng). Hiện giờ thì tòa án đang giải quyết việc chia tài sản giữa vợ chồng ông hòa và tải sản phân chia bao gồm luôn cả miếng đất của em, mà của em đã ký hợp đồng công chứng rồi nến giờ chia ra thì em làm sao đây. theo em biết thì khi chia tài sản ra thì không còn đảm bảo tiền để thi hành án nửa nên họ sẽ lấy luôn miếng đất của mất. Em lo quá xin luật sư cho em một lời khuyên ạ.
Do bạn trình bày chưa được cụ thể các thông tin có trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đât xem xét chủ sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân hoặc đó là tài sản chung của hộ gia đình. Do vậy chưa xem xét được những chủ thể ký kết trong Hợp đồng chuyển nhượng có đúng quy định của pháp luật không?
Trong trường hợp bạn ký Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước thời điểm tòa án nhận đơn yêu cầu chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Thì nếu khi có thông báo thụ lý vụ án thì bạn làm Đơn phản tố với nội dung là mảnh đất đó đã thực hiện chuyển dịch mua bán sang cho bạn và yêu cầu tòa bác đơn không công nhận yêu cầu của người vợ.
Nếu có dấu hiệu hành vi lừa đảo bạn có thể yêu cầu tòa gửi hồ sơ qua cơ quan điều tra để xem xét khởi tố vụ án hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự.
