Hỏi: Trước tiên tôi xin trình bày như sau: Tôi ở Long An, gia đình tôi có 5 anh em (hai em trai và ba người em gái). Tôi là chị cả trong gia đình, hiện tại 5 anh em chúng tôi ai nấy đều có gia đình và đã ở riêng. Trước khi cha mẹ tôi qua đời gia đình tôi có họp lại và đã thống nhất chia đều phần đất cho 5 anh em (không có bản di chúc của cha mẹ để lại). Riêng phần đất cha mẹ tôi để lại cho tôi có diện tích khoảng 1.300m2, vào năm 2006 gia đình tôi đã cất nhà trên phần đất này. Do chưa tách quyền sử dụng đất nên gia đình tôi có làm đơn đến cơ quan xã xác nhận phần diện tích nhà ở, đất ở mà chúng tôi đang sinh sống là không ai tranh chấp và 4 anh em còn lại của tôi cũng đã kí tên xác nhận phần đất trên là của cha mẹ để lại không được ai tranh chấp. Hiện tại chỉ riêng phần đất của tôi với phần đất của người em trai út là chưa tách quyền sử dụng đất (em trai tôi đang đứng tên quyền sử dụng đất của tôi) Với lý do mà em tôi đưa ra là do em tôi còn vay vốn ở ngân hàng nên chưa lấy quyền sử dụng đất về để tách riêng quyền sử dụng đất cho tôi được. Từ đó đến nay gia đình tôi sinh sống mà chưa đăng ký được thủ tục nhà ở, đất ở nên tôi rất hoang mang. Hỏi: Trường hợp của tôi làm thế nào để có thể tách riêng quyền sử dụng đất giữa tôi và em trai tôi? Thủ tục như thế nào? Xin cho tôi lời khuyên?
Theo thông tin bạn nêu thì anh chị em bạn đã làm thủ tục khai nhận thừa kế và cấp GCN QSD đất đối với các phần diện tích đất được chia. Riêng phần đất mà bạn được hưởng và phần diện tích đất của em bạn được hưởng vẫn chung nhau trong một GCN QSD đất, điều đó chứng tỏ trong văn bản phân chia thừa kế không có phần của bạn mà chỉ có phần của em bạn... Phải có ý kiến bằng văn bản của bạn và các anh, chị em khác thì em bạn mới được đứng tên cả phần diện tích mà gia đình bạn đang sử dụng.
Vì vậy, muốn tách được thửa đất đó thì phải có sự nhất trí của em trai bạn. Nếu em bạn không đồng ý tách sổ thì bạn phải có căn cứ để chứng minh việc cấp GCN QSD đất của em bạn là không hợp pháp thì bạn mới có cơ hội được công nhận đối với phần đất mà gia đình bạn đang sử dụng.
