Yêu cầu người mua nhà đặt cọc để thực hiện hợp đồng mua bán

Theo quy định của Bộ luật dân sự, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Ở trường hợp của bạn, anh Tâm giao cho bạn một số tiền (20 triệu đồng) để đảm bảo việc giao kết hợp đồng mua bán nhà ở vào ngày 15/1/2016. Để việc đặt cọc đúng quy định của pháp luật thì phải được lập thành văn bản. Do đó, nếu việc đặt cọc giữa vợ chồng bạn và anh Tâm được ghi nhận dưới hình thức văn bản thì là hợp lệ. Việc đặt cọc này là sự ràng buộc vợ chồng bạn không được bán nhà cho ai khác và phải thực hiện giao kết hợp đồng vào đúng ngày đã thỏa thuận.

Tuy nhiên anh Tâm đã không đến ký hợp đồng vào đúng ngày 15, tức là đã không thực hiện đúng như thỏa thuận. Việc này được coi như là một hành vi từ chối giao kết hợp đồng. Theo quy định của Bộ luật dân sự, nếu trước đó có thỏa thuận về việc đặt cọc để thực hiện hợp đồng mà nay anh Tâm vi phạm thì anh Tâm sẽ mất đi số tiền đặt cọc này. Do đó, việc hai bạn không trả lại số tiền đặt cọc là đúng quy định pháp luật.