Xin chào Luật Sư Xin giải đáp thắc mắc như sau: Nội tôi có chủ quyền đất 90m2 mà trong đó có 01 phần Nội tôi đã bán cho Mẹ tôi (bây giờ Mẹ tôi đang cho người khác thuê). Nhưng bây giờ Bà Nội tôi bán phần đất còn lại này cho Bà T nhưng khi công chứng bán thì lại công chứng hết 90m2 có luôn phần nhà của mẹ tôi. Vậy xin hỏi nhưng vậy có hợp pháp không. Vả lại trong phần đất 90m đó có phần sân là đường đi của nhà tôi và nhà chị X. Bà T đã sử dụng phần sân hơn ½ diện tích của sân để nhiều thứ bề bộn và rất dơ (tủ đông, sào phơi đồ ,dẻ lau và còn nhiều thứ khác không dùng tới). Ngoài những thứ đó ra Bà T còn nuôi rất nhiều chó, phóng uế đầy đường rất hôi thối, nhiều lúc trẻ con ở trong nhà và có ai đó muốn vào nhà tôi và nhà chị X cũng không dám đi ra vào khi Bà T mở cửa( có khi chó nhảy lên người luôn) Với những phần nêu trên mong Luật Sư xem xét cho nhà Mẹ tôi và nhà tôi có một giải pháp để hợp thức hóa giữa đôi bên Xin trân trọng
1. Trước tiên cần xem lại giá trị pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà bạn với mẹ bạn. Nếu hợp đồng viết tay, chưa có hiệu lực pháp luật, toàn bộ thửa đất đó vẫn đứng tên bà bạn trên GCN QSD đất và bà bạ đã chuyển nhượng, sang tên toàn bộ thửa đất đó cho bà T thì hợp đồng giữa bà bạn với bà T vẫn có thể được Nhà nước thừa nhận.
2. Nếu mẹ bạn không thể thống nhất được với bà bạn về việc giải quyết đối với phần đất mà mẹ bạn đã nhận chuyển nhượng thì mẹ bạn có thể khởi kiện để tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để được Tòa án xem xét, giải quyết theo pháp luật.