Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo thông tin bà cung cấp, chúng tôi không rõ nhà của bà nằm trong vùng quy hoạch nhưng có thuộc diện phải thu hồi đất hay không. 
- Nếu đất nằm trong vùng quy hoạch nhưng nhà của bà không thuộc đối tượng buộc phải thu hồi thì bà vẫn tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong phạm vi nội dung quy hoạch, đồng thời có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 49, Khoản 2 của Luật Đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: 
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
- Đối với trường hợp đất của bà nằm trong khu quy hoạch và phải thu hồi thì chúng tôi cung cấp một số quy định để bà tham khảo như sau:
Theo quy định tại Điều 49, Khoản 3 của Luật Đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: “Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại Khoản 2 điều này (tức không được thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Trên đây là một số quy định, luật sư cung cấp cho bà tham khảo. Bà có thể liên hệ UBND phường, xã; Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh TP. Biên Hòa hoặc gặp trực tiếp với luật sư (điện thoại: 061 3891 611) để được hướng dẫn.