Xin chào luật sư, Xin luật sư tư vấn giúp mình trường hợp của mình như thế này: nhà mình có cho mướn mặt bằng kinh doanh là một phần căn nhà hiện nay minh dang sinh sống, số tiền thuê nhà là 10tr/tháng mục đích sử dụng là mở quán cà phê văn phòng, hợp đồng cho thuê thời hạn 2 năm. Hợp đồng có công chứng tại phòng công chứng số 4 TPHCM. Tuy nhiên trong quá trình buôn bán được gần một năm thì người chủ quán ca phê thuê mặt bằng cua tôi do làm ăn khó khăn nên muốn sang nhượng lại quán cho một ngươi khác và chúng tôi đã đồng ý. Tuy nhiên khi làm hợp đồng tiếp theo hợp đồng chính tức hợp đồng sang nhượng lại quyền kinh doanh sử dụng mặt bằng của ngươi chủ này với ngươi chủ mơi có sự đồng ý xác nhận của chúng tôi chỉ là hợp đồng viết tay. Hợp đồng này không có công chứng. Vậy luật sư cho tôi hỏi hợp đồng viết tay này của chúng tôi với bên thuê nhà mới này là có giá trị pháp lý hay không? Và khi thanh lý hợp đồng cho thuê có cần có sự có mặt của người chủ quán ca phê ban đầu hay không?
Trước tiên phải xem lại hai Hợp đồng đó để xem hợp đồng có công chứng còn hiệu lực không?
- Nếu hợp đồng sau có thỏa thuận là thay thế hợp đồng công chứng thì hợp đồng công chứng không còn hiệu lực và hợp đồng sau cũng vô hiệu về hình thức.
- Nếu Hợp đồng công chứng vẫn còn hiệu lực và bên thứ ba chỉ là người được người thuê ủy quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng thì hợp đồng sau có thể viết tay vẫn có hiệu lực pháp luật, đó coi như một phần của hợp đồng công chứng...