Kính chào Luật Sư! Nhà tôi đang sống hiện nay có nguồn gốc là của bố mẹ tôi đứng tên chủ hợp đồng thuê của Nhà nước từ năm 1954. Bố mẹ tôi cũng đã qua đời. Sau này diện tích nhà đất trên chỉ có hộ gia đình tôi và hộ gia đình ông em tôi Nguyễn Văn Đức sử dụng, nên hợp đồng thuê nhà chỉ còn đứng tên vợ chồng em trai tôi Nguyễn Văn Đức cùng hai con của ông Đức và vợ chồng tôi cùng hai con của tôi (ông Đức là người đứng tên chủ hợp đồng thuê). Diện tích nhà chính mỗi bên sử dụng ½ là khoảng hơn 10m 2, còn diện tích sân bếp vệ sinh dùng chung. Quá trình sử dụng gia đình em trai tôi đã cải tạo ra đất lưu không phía trước được diện tích khoảng 15,15m 2, còn tôi cũng cải tạo được khoảng 22m 2 đất lưu không ở phía trong. Năm 2000 – 2001, anh em tôi đã cùng nhau bỏ tiền ra mua nhà đối với diện tích nhà đất trong hợp đồng thuê là 46,2m 2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở ngày 29/8/2001, trong đó có 04 người đứng tên đồng sở hữu là vợ chồng tôi và vợ chồng em tôi Thực tế, từ trước đến nay gia đình tôi sử dụng diện tích nhà phía trong, gia đình ông em tôi sử dụng diện tích nhà bên ngoài, sân và công trình phụ 2 gia đình sử dụng chung. Toàn bộ diện tích trong và ngoài sổ đỏ của hai gia đình đã được xây tường bao riêng biệt, không có sự tranh chấp với các hộ liền kề. Quá trình sử dụng diện tích nhà đất trên giữa gia đình tôi và em tôi đã có mâu thuẫn căng thẳng từ nhiều năm nay. Như vậy nên tôi rất muốn chia diện tích trong sổ đỏ và diện tích ngoài sổ đỏ cho 2 hộ: diện tích trong sổ đỏ chia mỗi bên ½, diện tích ngoài sổ đỏ chia công bằng. Diện tích ngoài sổ đỏ phía trước do gia đình ông Đức cơi nới sử dụng, diện tích ngoài sổ đỏ phía trong (sau bếp và WC) do tôi cơi nới và sử dụng từ năm 1971 đến nay. Tôi rất mong nhận được ý kiến vàng ngọc của Luật Sư, Luật sư có thể giải thích cặn kẽ cho tôi về việc này, tôi không muốn mâu thuẫn anh em kéo dài nữa. Cảm ơn Luật Sư rất nhiều
1. Về mặt pháp lý: GCNQSD đất của gia đình bác và gia đình em bác được cấp chung, đứng tên cả 4 người thể hiện là mỗi người được sở hữu 1/4 giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đó. Nếu có tranh chấp tài sản chung thì một trong các Bên có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án chia tài sản chung. Tòa án sẽ căn cứ vào hiện trạng sử dụng để chia cho từng hộ sử dụng. Nếu hộ nào sử dụng diện tích nhà đất có giá trị lớn hơn thì phải thanh toán lại giá trị cho người sử dụng phần diện tích nhà đất có giá trị nhỏ.
2. Công sức khai phá, tôn tạo tài sản: Nếu có tranh chấp xảy ra thì phần diện tích nhà đất ngoài GCN QSD đất do gia đình nào khai phá, cải tạo thì gia đình đó tiếp tục sử dụng. Nếu diện tích nhà đất khai phá, cải tạo thêm đó mà đủ điều kiện cấp GCN QSD đất thì người khai phá sẽ được cấp GCN.
