Luật sư cho tôi hỏi: ông bà nội tôi quê ở Tam Kỳ, Quảng Nam có 2 người con, anh trai và em gái. Vào năm 1966 ông anh trai bị máy bay của đế quốc mỹ bắn bị thương rồi họ đem ra Đà Nẵng chữa trị, một thời gian sống ông anh trai có được một mẹ nuôi và đã có vợ tại Quế Sơn, Quảng Nam. Cho đến năm 1993 vợ chồng ông anh trai nghe tin cha mẹ ruột ở tam kỳ, rồi chuyển nhà từ quế sơn về tam kỳ sinh sống. Khi tìm về lại nguồn gốc thì biết cha mình đả hy sinh trong chiến tranh. Khi đó cha tôi về sống với mẹ ruột nhưng mẹ ruột và cô tôi (em gái của bố tôi,đã có chồng, con) đã bán mảnh vườn của ông nội tôi để lại. Cha tôi về mà không có đât để xây dựng nhà cửa, vào năm đó cha tôi với bà nội tôi ra xin chính quyền địa phương mảnh đất để cha tôi xây nhà, mảnh đất đầu tiên bà nội xin cho bố tôi nhưng bố tôi không đồng ý vì cấn mộ (mã ) nhiều, cho nên bố tôi tự đi tim mảnh đất, sạch sẻ, giữa rừng xanh và đã bỏ công sức mình ra để khai hoang; bố tôi xin chính quyền địa phương để cấp đất sinh sống và lấy tên mẹ ruột làm giấy phép sử dụng đất. Sau một thời gian sinh sống bà nội tôi chuyển lên sống với con gái tại trà my, vào năm 2000 bà nội tôi về lại tam kỳ bảo bố tôi xây cho căn nhà bên cạnh để ở dưỡng già. Đến năm 2009 bà nội tôi mất. Đến bây giờ cô tôi( em gái của bố tôi) về lại và đòi phân chia mảnh đât đất mà bố tôi đả khai hoang. Luật sư cho tôi hỏi mảnh đất đo giờ ba tôi sử dụng có được coi là tài sản của ông bà để lại cho con cháu không? Nếu là có thì phân chia mảnh đất giửa hai anh em ra sao?
- Nếu thửa đất đó được chính quyền giao cho bà bạn và cha bạn để làm nhà ở thì sẽ là tài sản chung của cha bạn và cha bạn. Bà bạn qua đời không để lại di chúc nên 1/2 khối bất động sản đó thuộc về hàng thừa kế thứ nhất của bà nội bạn là cha bạn và cô bạn: 1/2:2.
- Nếu thửa đất đó có nguồn gốc là đất giãn dân chia cho hộ gia đình bao gồm gia đình bạn (cha mẹ bạn, anh chị, em bạn) và bà nội bạn thì Bất động sản đó là tài sản chung của hộ gia đình. Bà bạn chỉ có một phần trong khối tài sản chung đó. Nếu có tranh chấp thì một phần đó được chia đôi cho cha bạn và cô bạn.
- Nếu thửa đất đó là do cha bạn (gia đình bạn) khai hoang thì là tài sản chung của gia đình bạn chứ không có phần của bà bạn (nếu bà bạn không tham gia khai hoang) nên cô bạn sẽ không có quyền lợi thừa kế từ bất động sản đó.
Để biết được nguồn gốc thửa đất đó thì cần căn cứ vào hồ sơ địa chính (Sổ mục kê, sổ dã ngoại, địa chính..) và các nhân chứng chứng kiến việc quản lý, sử dụng thửa đất đó..
