Hỏi về đặt cọc mua đất

Điều 358 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định về Đặt cọc như sau:

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Như vậy, nếu hai bên đã tiến hành thỏa thuận đặt cọc mà nay bạn không muốn tiếp tục thực hiện giao dịch thì bạn sẽ bị mất cọc. Trường hợn bên nhận cọc không bán đất cho bạn thì phải đền cho bạn gấp đôi tiền cọc.

Nếu hai bên ko tự thỏa thuận được thì phải nhờ tòa án giải quyết việc tranh chấp này