Em có việc thắc mắc cần hỏi luật sư như sau: Hiện tại em có sở hữu căn hộ trong một khu đô thị thuộc quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Tháng 7 vừa qua chủ đầu tư có thông báo là hoàn tất thủ tục và làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Sau khi mọi thủ tục đã hoàn tất thì em nhận được thông báo nộp thuế trước bạ từ, vì căn hộ của em rộng 135m2 thuộc tòa nhà cao 25 tầng. Nếu căn cứ vào quyết định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 08 tháng 3 năm 2012 của UBND thành phố Hà Nội Về việc ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội thì căn hộ của em chỉ tính giá xây dựng là 10,650,000 đ/1m2 nhưng trong thông báo nộp thuế em lại thấy giá xây dựng là 15,137,654đ/1m2. Và tổng số tiền thuế em phải đóng là hơn 10,000,000đ cho căn hộ của mình. Vậy em xin hỏi cách tính thế đúng hay sai và nếu đúng thì căn cứ vào đâu để tính. Em xin chân thành cám ơn Luật sư.
Về nguyên tắc khi thực hiện thủ tục về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất người sở hữu nhà, người sử dụng đất phải nộp thuế và lệ phí theo quy định trong đó có lệ phí trước bạ được quy định = 0.5% giá trị tài sản.
Căn cứ để tính thuế và lệ phí trước bạ gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.... trường hợp giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá do nhà nước quy định thì người sử dụng phải nộp lệ phí theo khung giá nhà nước quy định, trường hợp giá trị hợp đồng cao hơn khung giá nhà nước quy định thì giá trị nhà theo hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ tính thuế và lệ phí.
Bạn cần xem lại căn cứ tính thuế cho trường hợp của mình nhé.