Kính chào luật sư, xin luật sư tư vấn cho vấn đề của tôi: Ba mẹ tôi có 3 ngôi nhà., có 4 người con. Ba tôi mất cách đây 8 năm nhưng không để lại di chúc. Năm 2006 gia đình tôi họp và quyết định chia cho 3 người con mỗi người 1 căn nhà trên (Mẹ tôi và một người chị không yêu cầu nhận), lập thành văn bản có công chứng của UBND Phường. Sau đó anh tôi chuyển tên sở hữu QSD ngôi nhà số 1 mà anh ấy hưởng sang tên anh ấy. Nhưng cách đây vài tháng, khi tôi làm thủ tục chuyển tên QSD nhà số 2 sang cho tôi thì phòng công chứng yêu cầu Mẹ và cách anh chị khác phải ký tên. Mẹ và 2 người chị tôi đồng ý ký tên nhưng anh tôi không đồng ý và yêu cầu nhà đó phải để cho anh ấy. Sau nhiều lần họp gia đình nhưng không thành công vì anh ấy luôn muốn phải được 2 nhà. Vì anh ấy đã "lật kèo" văn bản phân chia lập năm 2006 nên Mẹ tôi và 3 chị em tôi dự định đưa ra tòa án giải quyết. Tôi muốn hỏi là ngôi nhà số 1 mà anh tôi đã chuyển tên sang anh ấy có còn được xem là tài sản thừa kế chưa chia của cha mẹ tôi nữa hay không. Tôi có thể yêu cầu tòa nhập ngôi nhà đó vào 2 ngôi nhà còn lại để chia lại theo pháp luật hay không. Công chứng viên ở phòng công chứng tỉnh có nói là nếu bây giờ chia theo pháp luật,mặc dù ngôi nhà số 1 đã được chuyển tên qua tên anh tôi, thì Mẹ tôi vẫn được hưởng 1/2 của cả 3 ngôi nhà, 1/2 còn lại của ba tôi được chia điều cho Mẹ và các con (ông bà nội tôi mất trước ba tôi). Xin hỏi như vậy có đúng không ạ. Tôi chân thành cảm ơn luật sư.
Vấn đề em hỏi theo quan điểm của tôi thì nên xem lại:
- Nếu các bên đã thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và đã lập thành văn bản có xác nhận thì tại sao công chứng yêu cầu các đồng thừa kế ký!! Vì vậy em nên xem lại biên bản thỏa thuận phân chia di sản phù hợp pháp luật chưa
- Nay nếu tranh chấp thì ra Tòa sẽ có 02 hướng giải quyết là công nhận hoặc không công nhận biên bản thỏa thuận. tuy nhiên giải quyết thế nào tùy thuộc từng trường hợp cụ thể: Ví dụ:
1. Nếu các bên công nhận văn bản thỏa thuận trước đây và được Tòa án chấp thuận thì tài sản trên sẽ chia 03 đúng như thỏa thuận
2. Nếu các bên không đồng ý với thỏa thuận trước đây và xem như hủy biên bản thỏa thuận trên thì toàn bộ tài sản mới xem xét phân chia theo pháp luật
3 nếu các bên thừa nhận có thỏa thuận nhưng ngoài ra còn có những thỏa thuận khác thì sẽ giải quyế khác..
Vì vậy nên xem lại lời tư vấn của công chứng và hồ sơ cụ thể của gia đình em nhé