Xin chào Luật sư! Xin Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi, tình huống như sau: Trước đây ông nội tôi còn sống có hứa cho ông A 11m2 đất trên phần mảnh đất của ông nội tôi vào năm 1977, nhưng không có làm giấy tờ. gia đình ông A có ở trên mảnh đất đã cho đó đến năm 1992 thì bỏ đi. Hiện nay vào 1/2011 con ông A về đòi lại 11m2 đất đó, nhưng trước đây ba tôi đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ) do ba tôi đứng tên. Bây giờ tự nhiên con ông A đòi lại, lúc ba tôi làm giấy thì bà ta không có đòi gì. Giờ ba ta nói đất đó là của cha bà, bằng chứng là ông nội tôi hứa cho, nhưng không làm giấy tờ, thêm vào đó bà ta nói có người làm chứng (ông cụ đã 90 tuổi). Ba tôi sử dụng có đóng thuế qua các năm, đã làm giấy tờ đầy đủ, hiện nay đang hòa giải ở UBND xã, phía UBND ép gia đình tôi phải chia cho con ông A 5m2 thôi, nhưng không có căn cứ nào cả, nay tôi muốn khởi kiện thì phải dựa vào cơ sở như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp, tôi xin chân thành cảm ơn!
1. Việc hứa cho đất hoặc cho đất nhưng không làm giấy tờ thì việc cho đất đó chưa có hiệu lực pháp luật. Gia đình đó chỉ sử dụng thửa đất đó một thời gian, sau đó không sử dụng nữa nên chưa có căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất. Từ năm 1992 (trước 15/10/1993) đến nay, gia đình bạn tiếp tục sử dụng phần diện tích đất đó và đã được cấp GCN QSD đất. Do vậy, có căn cứ để gia đình bạn thắng kiện trong vụ án này. Tuy nhiên, cũng cần xem lại hồ sơ địa chính qua các thời kỳ: Diện tích đất đó từ trước tới nay đứng tên ai trong sổ sách về quản lý đất đai của địa phương? Thời kỳ trước năm 1977 có tên ông bạn không? Thời kỳ từ 1977-1992 có tên ông A trong hồ sơ địa chính không?... Bạn phải kiểm tra lại các thông tin đó thì mới xác định được là họ có căn cứ để đòi đất hay không.
2. Nay vụ việc tranh chấp đất đai đã được hòa giải nhưng không thành nên một trong các bên có quyền khởi kiện để Tòa án giải quyết. Gia đình ông A đi đòi đất nên có thể gia đình bạn không kiện thì gia đình ông A cũng sẽ khởi kiện. Căn cứ pháp lý của gia đình bạn trong vụ án này là GCN QSD đất và quá trình sử dụng đất của gia đình bạn đối với thửa đất trên.
Tóm lại: Với thông tin mà bạn nêu ở trên thì gia đình bạn có nhiều cơ hội thắng kiện trong vụ án trên. Nếu còn nội dung gì chưa rõ, bạn có thể cung cấp thêm thông tin để luật sư tư vấn cụ thể cho bạn!