Kính chào luật sư, Tôi tên là Dũng, tôi có 2 vấn đề pháp lý cần nhờ luật sư tư vấn giúp. 1/ Ba mẹ tôi kết hôn vào năm 1986 đến nay đã có 2 con là tôi (1987) và em gái tôi (1992). Trong khoảng thời gian 5 năm trở lại đây ba tôi có quan hệ bất chính ngoài hôn nhân (nhưng mẹ tôi vẫn chưa bắt được quả tang chỉ mới có những bằng chứng để nghi ngờ) và hiện tại cuộc sống gia đình xảy ra rất nhiều mâu thuẫn, ba tôi thường xuyên bạo hành gia đình và đòi ly hôn để được chia phần tài sản đem cho người tình. Tôi xin hỏi luật sư về sự phân chia tài sản đối với khối tài sản như sau nếu ba mẹ tôi ly hôn: A - Tài sản chung: Quyền sử dụng đất mẹ tôi được thừa kế từ ông ngoại. Mảnh đất này có nguồn gốc như sau: Ông ngoại tôi để lại quyền sử dụng đất này cho mẹ tôi, hiện tại có giấy chứng nhận QSDD do mẹ tôi (Võ Thị XYZ) đứng tên và trên mảnh đất này có 4 căn ki-ốt xây năm 2005. Từ thời điểm nhận thừa kế đến tháng 12/2011 mảnh đất này thuộc quyền sở hữu hộ gia đình bà Võ Thị XYZ (bao gồm ba, mẹ, tôi, em tôi, dì và bà ngoại). Từ tháng 1/2012 mẹ tôi chuyển quyền sử dụng đất sang cá nhân đứng tên và mẹ tôi đứng tên cá nhân sở hữu quyền sử dụng đất này. Tuy nhiên trong giấy cho con ông ngoại tôi không ghi rõ là cho " riêng " con gái (là mẹ tôi) mà chỉ ghi là cho con là Võ Thị XYZ. Trong tờ kê khai nguồn gốc đất thì có cả tên ba tôi và mẹ tôi kê khai nguồn gốc đất này do ông ngoại để lại. => Vậy khi ly hôn ba tôi có được chia phần đất này hay không? và nếu chia thì tòa sẽ chia làm mấy phần? B - Về vay nợ: Ngoài khoảng nợ chung khi kinh doanh thì ba tôi còn lén lút vay khoản nợ riêng bên ngoài (vay từ các người quen biết, không có giấy tờ chứng minh vay nợ) mà mẹ tôi không hề biết. => Vậy khoản nợ này sẽ được chia như thế nào? 2/ Cũng từ nguồn gốc đất ở vấn đề 1. Xin luật sư cho biết: a/ Nếu bây giờ mẹ tôi làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi thì có được không? b/ Khi chuyển nhượng có cần ba tôi kí tên đồng ý hay không? c/ Nếu không cần ba tôi kí tên thì thủ tục như thế nào xin luật sư hướng dẫn? Tôi chân thành cảm ơn và hi vọng nhận được sự hướng dẫn từ luật sư.
1. Quyền sử dụng đất: Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất đó là do ông bà ngoại bạn CHO. Do vậy, nếu trong hợp đồng tặng cho có công chứng mà chỉ có tên của mẹ bạn. Sau đó mẹ bạn được cấp GCN QSD đất đứng tên mình mẹ bạn. Từ đó tới nay ba mẹ bạn chưa có văn bản nào thống nhất thành tài sản chung hoặc làm lại GCN QSD đất để ba bạn cùng đứng tên thì thửa đất đó là tài sản riêng của mẹ bạn. Ngược lại: Nếu trong hợp đồng tặng cho từ ông bà ngoại có tên của Ba bạn hoặc sau khi mẹ bạn được tặng cho (riêng) thì mẹ bạn có lập văn bản thỏa thuận là tài sản chung với Ba bạn hoặc làm lại giấy chứng nhận QSD đất thì mới là tài sản chung của Ba mẹ bạn.
- Nếu thửa đất đó là tài riêng của mẹ bạn nhưng ngôi nhà được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân và lấy từ tiền chung của Ba mẹ bạn thì ngôi nhà đó sẽ là tài sản chung.
2. Bạn cung cấp thông tin là "Từ thời điểm nhận thừa kế đến tháng 12/2011 mảnh đất này thuộc quyền sở hữu hộ gia đình bà Võ Thị XYZ (bao gồm ba, mẹ, tôi, em tôi, dì và bà ngoại)." là sao? Tại sao lại là tài sản chung của Hộ gia đình? Căn cứ vào giấy tờ pháp lý nào mà bạn lại xác định là tài sản chung?
3. VỀ KHOẢN NỢ: Nếu việc vay nợ đó sử dụng vao mục đích cá nhân của Ba bạn thì Ba bạn phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với khoản nợ đó. Mẹ bạn chỉ phải chịu trách nhiệm đối với khoản nợ đó nếu mẹ bạn cùng ký giấy vay tiền với Ba bạn hoặc có tham gia vào việc nhận, sử dụng tiền vay đó hoặc việc vay tiền của cá nhân Ba bạn nhưng sử dụng tiền vào mục đích sinh hoạt tối thiểu của gia đình.
