Chào luật sư! Tôi có một vấn đề xin luật sư tư vấn giúp. Gia đình tôi là gia đình sống ở vùng quê miền núi thuộc vùng kinh tế xã hội khó khăn của huyện Bá thước, tỉnh Thanh hoá từ trước năm 1980 do cha ông để lại. Do thời gian trước quá trình cấp sổ đỏ chưa có. Đến năm 2005 UBND xã mới triển khai đợt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng lúc đó tôi có lập gia đình ra ở riêng nên bố tôi đã cắt cho tôi một mảnh đất khoảng 500m2 để chúng tôi làm sổ riêng, chúng tôi có làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm nhà ở nhưng chúng tôi đã không được cấp giấy. Khu đất toàn bộ của bố tôi là khoảng 2000m2, hạn mức đất ở là 400m2. Xin luật sư tư vấn cho biết hiện nay tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm nhà ở mà không mất tiền sử dụng đất không. Nếu được thì tôi nên làm những giấy tờ gì để được cấp giấy chứng nhận. nếu nhà tôi không được cấp giấy chứng nhận thì bố tôi có quyền được xin cấp thêm đất ở vào đất của bố tôi hay không. Nếu được thì quy trình xin cấp là như thế nào để tôi gia đình chúng tôi được sử dụng hết mảnh đất của mình. Xin cảm ơn!
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay thì nếu đất có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước trong quá trình sử dụng thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ).
Sở dĩ việc bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng riêng cho 500m2 được bố bạn tặng chưa được giải quyết là vì toàn bộ khu đất của bố bạn chưa được cấp chủ quyền, việc tặng cho đất của bố bạn đối với bạn chưa thực hiện theo quy định pháp luật ... Do vậy, theo ý kiến của tôi, do nguồn gốc đất là của cha ông để lại cho bố bạn nên bố bạn phải tiến hành thủ tục xin cấp quyền sử dụng hco cả khu đất. Sau đó thì sẽ có hợp đồng chuyển hượng hay tặng cho bạn phần đất diện tích 500 m2 để bạn tách ra xin sang tên qua cho mình thì sẽ thuận lợi hơn
