Kính gửi luật sư, Hồi trước gia đình tôi có nợ dì tôi với số tiền 600tr do làm ăn thua lỗ, nhưng dì bảo cứ từ từ trả, nên gia đình tôi lo trả nợ cho những chủ nợ khác, bây giờ đùng 1 phát gia đình dì lại kiện gia đình tôi để đòi nợ và đã thắng kiện, gấp quá gia đình tôi không kịp trở tay và không có tiền trả liền, bây giờ thi hành án đang kê biên tài sản gia đình tôi. Tôi đã nói muốn thỏa thuận với dì, dì không chịu và bảo giờ 1 là sang tên cho dì, 2 là để thi hành án tiếp tục làm việc. Dì bảo cứ sang tên đất rồi đất vẫn cho gia đình tôi làm việc để trả nợ dần, trả xong trước 150tr thì dì sẽ sang tên đất lại cho tôi, còn lại 450 thì trả từ từ về sau, cùng các lời lẽ dụ ngọt, dì còn bảo nếu gia đình tôi sợ dì cướp đất thì dì sẽ làm cam kết cùng lên công chứng với gia đình tôi. Hiện thời gian quá gấp, gia đình tôi không thể bán tài sản trả được, nếu thi hành án làm việc thì giá đất sẽ bị chèn, gia đình tôi đành chấp nhận sang tên đất cho dì. Tôi biết trong đây có thể có sự lừa lọc nào đó, theo kinh nghiệm nhiều năm của luật sư phán đoán liệu dì có ý đồ cướp đất gia đình tôi không. Bây giờ tôi bảo nếu sang tên thì muốn được cùng đứng tên đất, dì cũng không chấp nhân, gia đình tôi giờ vào thế bí không thể quyết định được gì cả để mặc dì muốn sao thì muốn thôi. Dì bảo sẽ làm cho tôi bản cam kết và lên công chứng, tất cả chỉ là lời nói hiện tại của dì, nhưng sang tên cho dì thì coi như đất là của dì, dì có mọi quyền quyết định nó, Hiện gia đình tôi không có quyền trong sổ đỏ, giờ chỉ mong quý luật sư giúp đỡ, hướng dẫn gia đình tôi làm 1 bản cam kết lên công chứng thật rõ ràng, có hiệu lực pháp lý, ràng buộc dì về mảnh đất này, chúng tôi ko cho phép dì bán, chuyển nhượng, cắt đất, sang tên cho dì; miếng đất sang tên chúng tôi vẫn cho người ta thuê như hiện giờ để trả nợ dần cho dì; dì nói gia đình tôi sang tên đất là vì dì sợ gia đình tôi không trả nợ đúng như đã hứa thôi; sang tên đất gia đình tôi vẫn có toàn quyền sử dụng miếng đất này, Xin luật sư giúp đỡ, vì thời gian cũng đang rất gấp, mong nhận được sự tư vấn sớm nhất của luật sư. Chân thành cảm ơn!
Gia đình bạn vay nợ của gì bạn số tiền 600 triệu đồng, theo quy định của pháp luật thì bên vay phải có nghĩa vụ trả nọ cho bên cho vay. Hiện nay gì bạn đã khởi kiện, thắng kiện và đang yêu cầu Cơ quan thi hành án thu hồi số tiền. Việc làm của gì bạn là đúng pháp luật. Theo luật thì Cơ quan thi hành án có quyền kê biên đối với tài sản của gia đình bạn để bán đấu giá, trong trường hợp này họ đã kê biên đất của gia đình bạn. Vì thế họ sẽ tiến hành bán đấu giá, số tiền bán đấu giá sẽ thực thanh toán cho khoản nợ còn lại sẽ hoàn lại cho gia đình bạn. Trong thời gian thi hành án, gia đình bạn và gì bạn vẫn có quyền thỏa thuận thi hành án. Phương án của gì bạn cũng có hướng hợp lý hợp tình, tuy nhiên bạn cũng nên xem xét thực tế về giá trị QSDĐ của gia đình mình. Nếu giá trị thực cao hơn nhiều lần số tiền nợ của gì bạn là 600 triệu thì nên để tổ chức bán đấu giá, như vậy sẽ có lợi hơn. Còn nếu giá trị thấp hơn số tiền nợ thì phương án của gì bạn đưa ra cũng khả thi. Trong trường hợp này hai bên ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để tránh tranh chấp và kiện tụng về sau.