Chồng tôi đã rời khỏi địa phương năm 2004 cho đến nay vẫn chưa quay về và không để lại tài sản gì cho tôi cả. Đến năm 2008,nhờ mua bán tôi dành dụm mua được 2 mảnh đất liền kề nhau và một căn nhà. Tháng 3/2009,tôi đến Phòng công chứng để chuyển nhượng 2 thửa đất liền kề nhau với giá 900.000.000đ (Chín trăm triệu đồng) nhưng cán bộ Phòng công chứng không cho tôi chứng thực vì lý do: Đây là tài sản chung của tôi và chồng tôi. Đến ngày 14/11/2009, tôi bị bệnh ung thư phải phẫu thuật và điều trị dài hạn nên kinh tế của tôi rơi vào khó khăn. Ngày 10/2/2009,có người đồng ý mua thửa đất số 1 với giá 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng).Tôi cũng đến Phòng công chứng để chuyển nhượng thửa đất này thì cán bộ Phòng công chứng vẫn không cho tôi chứng thực vì lý do như trên. Trong quá trình chuyển nhượng đất cho hai người nêu trên, tôi không thực hiện được dẫn đến việc mua bán không thành, nên tôi phải vay 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng) để bồi thường vi phạm hợp đồng. Trong thời gian điều trị bệnh ung thư, tôi mất khả năng trả nợ số tiền vay nói trên nên đến tháng 2/2010, tôi bị chủ nợ khởi kiện ra tòa đòi số tiền tôi đã vay. Khi có quyết định của tòa án thì chủ nợ chuyển sang Thi hành án,yêu cầu tôi trả số tiền vay. Tôi đồng ý giao thửa đất này để khấu trừ nợ với giá 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng) nhưng Phòng công chứng vẫn không chứng thực cho tôi cũng vì lý do: Đây là tài sản chung. Đến tháng 7/2011, chủ nợ đưa một người đến nhà tôi giao dịch thửa đất này với giá 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng). Tôi đã trình bày vướng mắc của thửa đất này,không chuyển nhượng được quyền sử dụng đất. Nhưng họ đồng ý mua và bảo đảm sẽ làm được thủ tục chuyển nhượng. Ngày 20/7/2011,họ đưa tôi đến Phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cán bộ của Phòng công chứng chỉ yêu cầu tôi làm giấy cam kết thửa đất số 1 là tài sản riêng của tôi và cho 3 đứa con của tôi ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì lập tức Phòng công chứng chứng thực quyền sử dụng đất thành công. Ngày 29/2/2012,tôi nhận được thông báo của Thi hành án buộc tôi phải giao căn nhà mà tôi đang ở để phát mãi.Đến ngày 11/3/2012,tôi đến Phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà với giá 1.400.000.000đ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng) để trả nợ thì Phòng công chứng không chứng thực cũng vì lý do:Đây là tài sản chung. Tôi đã nộp đơn khiếu nại trình bày sự việc như trên với sở Tư pháp,nhưng cán bộ sở Tư pháp hướng dẫn tôi làm đơn khởi kiện ra tòa. Theo hướng dẫn,tôi đã khởi kiện ra tòa thì bị trả lại đơn vì không đúng quy định của pháp luật. Vậy cho tôi hỏi,tôi phải đến cơ quan nào để khiếu nại và bảo vệ quyền lợi của tôi?
Căn cứ nội dung bạn trình bày. Thì chồng bạn hoàn toàn không có sự đóng góp về công sưc và tiền bạc trong việc hình thành nên khối tài sản là 2 mảnh đất và căn nhà của bạn. Mặc dù là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng thời gian này chồng bạn đã không có mặt tại địa phương, mọi giao dịch thực hiệ mua bán, sang tên và cấp Giấy chứng nhận đều do bạn thực hiện. Vì thế nó là tài sản của riêng bạn. Việc văn phòng công chứng từ chối thực hiện công chứng giao dịch của bạn trong việc chuyển nhượng khối tài sản trên vì cho rằng đây là tài sản chung là sai. Có thể vì lúc đó bạn chưa trình bày rõ ràng nguồn gốc quá trình hình thành tài sản. Vì bạn trình bày chưa rõ ràng về giao dịch vay mượn của bạn 300.000.000 triệu đồng có thế chấp tài sản hay không? và tài sản thế chấp là gì? có được chứng thực hoặc công chứng hay không nên tôi không có cơ sở để xem xét tính chất pháp lý của giao dịch này. Chủ nợ đã khởi kiện đòi nợ của bạn, căn cứ bản án Tòa án đã tuyên bạn phải có nghĩa vụ thực hiện. Do bạn không có tiền để thanh toán nên bạn sẽ phải bị phát mại tài sản để đảm bảo thi hành án. thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất giá trị 300.000.000 đồng cho bên chủ nợ đã thực hiện tại phòng công chứng tuy giá chuyển nhượng khá thấp 100.000.000 đồng nhưng đó đã thực hiện đúng quy trình pháp luật vì thế có giá trị pháp lý, vậy số tiền nợ còn lại của bạn là 200.000.000 đồng. Đối với căn nhà còn lại cơ quan thi hành án đang phát mại vơi số tiền là 1.400.000.000 đồng bạn chỉ có nghĩa vụ thanh toán số nợ 200.000.000 đồng cho chủ nợ. Căn cứ nội dung bạn trình bày việc bạn khởi kiện ra tòa với nội dung gì bạn chưa trình bày vì thế tôi không có cơ sở để tư vấn việc khởi kiện có đúng pháp luật hay không. Tuy nhiên trong trường hợp này, nếu không đồng ý với bản án đã tuyên bạn có quyền làm đơn đề nghị giám đốc thẩm hoặc tái thẩm bản án theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật.
