Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất giữa các hộ dân

           Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau:

a) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; 

b) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; 

Nếu các bên không đồng ý với các quyết định giải quyết trên hoặc không được giải quyết thì có thể khởi kiện một vụ án hành chính theo Luật tố tụng hành chính hiện hành.

       Như vậy, theo các quy định của pháp luật thì chỉ có Chủ tịch UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND tỉnh, Bộ trưởng bộ TN&MT và Tòa án mới có quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Ban quản lý dự án, ban quản lý khu đô thị chỉ quản lý hành chính, xây dựng chứ không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

       Nếu diên tích đất của gia đình bạn đang sử dụng nhỏ hơn diện tích đất ghi trong Hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận thì bạn có thể tiến hành đo vẽ lại diện tích của các hộ liền kề xem lý do giảm diện tích có phải do bị lấn chiếm hay không? nếu các bên không thỏa thuận được thì yêu cầu UBND xã hòa giải theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai, nếu hòa giải không thành thì bạn có thể khởi kiện một vụ án dân sự để Tòa án quận giải quyết theo quy định pháp luật.