Xác nhận hợp đồng vay vốn khi bên thế chấp không phải bên vay vốn?

1. Thẩm quyền xác nhận hợp đồng của Ban quản lý khu công nghiệp
 
Theo điểm g, khoản 2, Điều 37 Nghị định 29/2008/NĐ-CP Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm xác nhận những giao dịch liên quan đến bất động sản trong khu công nghiệp. Tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất là bất động sản.
 
Vậy nếu có những giao dịch về tài sản hình thành trong tương lai tại khu công nghiệp thì Ban quản lý khu công nghiệp có thẩm quyền xác nhận.
 
2. Quyền định bảo lãnh cho bên vay của chủ sở hữu tài sản
 
Điều 197 Bộ luật Dân sự quy định chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản. Điều 198 Bộ luật Dân sự quy định quyền định đoạt của chủ sở hữu chỉ bị hạn chế khi pháp luật quy định hoặc tài sản đem bán là di tích lịch sử. Điều 361 Bộ luật Dân sự quy định người có tài sản có quyền bảo lãnh cho người có nghĩa vụ.
 
Vì vậy chủ sở hữu của tài sản (kể cả tài sản hình thành trong tương lai) có quyền dùng tài sản của mình để bảo lãnh cho người khác.
 
Tuy nhiên theo quy định tại tiết a tiểu mục 1.1 Mục 1 Phần I của Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT hợp đồng thế chấp bất động sản nhằm bảo lãnh cho bên thứ ba vẫn gọi là hợp đồng thế chấp.
 
3. Kết luật:
 
Vậy Ban quản lý dự án có quyền xác nhận hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp nhằm bảo đảm nghĩa vụ cho người thứ 3.