Sang tên sở hữu nhà đất

Trường hợp bố bạn lập giấy ủy quyền năm 2002 cho bạn đứng tên căn nhà đó đến nay đã hết hiệu lực, không còn giá trị pháp lý, do vậy bạn không thể mang theo giấy ủy quyền và giấy chứng tử của mẹ bạn để làm thủ tục sang tên cho nhà bạn được vì:

              Bản chất của giấy ủy quyền bố bạn lập là là việc bạn thay mặt bố bạn thực hiện các công việc bố bạn giao cho bạn như trong coi, sử dụng, định đoạt ngôi nhà trên.

              Và giấy ủy quyền trên chấm dứt khi bố bạn đã mất (chết) theo quy định tại Điều 589 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

             Ðiều 589. Chấm dứt hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng uỷ quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

Hợp đồng uỷ quyền hết hạn;
Công việc được uỷ quyền đã hoàn thành;
Bên uỷ quyền, bên được uỷ quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Ðiều 588 của Bộ luật này;
Bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.

         Do vậy, trong trường hợp này bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế căn nhà trên, và quyền sử dụng đất nếu bố, mẹ bạn trước khi mất để lại di chúc thì khai nhận di sản thừa kế theo Di chúc. Nếu không để lại Di chúc thì khai nhận thừa kế theo pháp luật về hàng thừa kế thứ nhất được quy định ĐIểm a, Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005

        Ðiều 676. Người thừa kế theo pháp luật

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;