Thắc mắc về quyền lợi của các thành viên trong gia đình khi bán nhà.

Chào bác!

        1. Theo thông tin bác nêu thì thửa đất đó có nguồn gốc là bố mẹ bác mua của người khác nên có thể xác định nhà đất đó là tài sản chung của bố mẹ bác (trừ trường hợp việc mua bán đó là trái pháp luật...);

        2. Khi xây nhà thì bác được mẹ bác và các anh, chị em trong nhà ủy quyền để xây nhà chứng tỏ bác đã thừa nhận thửa đất đó là của gia đình bác chứ không phải là của cá nhân bác. Nếu số tiền xây nhà là của bác bỏ ra thì bác được sở hữu giá trị ngôi nhà đó;

      3. GCN QSD đất và QSH nhà ở đứng tên bác với tư cách là đại diện Hộ gia đình chứng tỏ Nhà nước đang công nhận nhà đất đó là tài sản chung của Hộ gia đình (những người có tên trong hộ khẩu thời điểm cấp GCN hoặc thời kỳ hình thành Bất động sản...). Để làm rõ việc cấp GCN QSD đất có đúng hay không cũng cần xem lại hồ sơ kê khai xin cấp GCN QSD đất và căn cứ để cơ quan Nhà nước cấp GCN QSD đất đó;

      4. Nếu việc cấp GCN QSD đất là đúng pháp luật thì nhà đất đó là tài sản chung của hộ gia đình bác. Các thành viên trong hộ có quyền ngang nhau đối với nhà đất đó (giá trị chia đều). Nay nếu bác bán nhà thì bắt buộc phải có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Nếu các con cái của bác có công sức trong việc tạo lập và duy trì tài sản thì mới có quyền lợi từ nhà đất đó.