Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính về nhà, đất đối với Nhà nước, những người thừa kế có thể tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi “giấy chứng nhận”) tại cơ quan cấp giấy chứng nhận có thẩm quyền.
Tùy vào trường hợp cụ thể, tùy theo thỏa thuận của các bên và tùy theo diện tích nhà, đất có đủ diện tích tối thiểu khi tách thửa hay không mà những người thừa kế có thể quyết định cùng đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận hoặc tiến hành đồng thời thủ tục tách thửa kết hợp với việc xin cấp giấy chứng cho mỗi người thừa kế (trong trường hợp đủ diện tích tối thiểu khi tách thửa).
Trường hợp diện tích nhà, đất thừa kế không đủ diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có nhà, đất và các thừa kế không muốn đứng tên chung trên giấy chứng nhận, thì những người thừa kế phải chuyển nhượng phần thừa kế của mình (theo hình thức bán hoặc tặng cho) cho người khác để chia giá trị theo tỉ lệ tương ứng với phần của mỗi người thừa kế được hưởng.
Một trong những người thừa kế có thể thỏa thuận mua lại phần của những thừa kế còn lại (nếu có khả năng về tài chính) để trở thành người duy nhất được cấp giấy chứng nhận đối với nhà, đất là di sản thừa kế nêu trên.
Đối với trường hợp của bạn, tương tự, ba anh chị em bạn phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng. Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ về tài chính đối với Nhà nước thì bạn có thể tiến hành thủ tục tách thửa (nếu đủ diện tích tối thiểu khi tách thửa) và xin cấp giấy chứng nhận đối với phần nhà, đất là di sản thừa kế được hưởng.
Trường hợp hai người còn lại không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế của họ phải tặng cho hoặc chuyển nhượng phần thừa kế của mình cho người khác.
Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu khi tách thửa thì bạn phải thỏa thuận nhận chuyển nhượng lại phần di sản của hai người còn lại (theo hình thức xác lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho theo quy định của pháp luật), sau đó mới có thể tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành.
