Tôi mua 01 mảnh đất tháng 3/2009 với giá 400tr đồng nhưng do kẹt tiền, ngày 04/09/2009 tôi bán lại cũng với giá 400tr đồng. Khi làm thủ tục chuyển nhượng tôi cung cấp đầy đủ chứng từ liên quan lúc mua vào. Hỏi tôi phải nộp thuế TNCN như thế nào? Xin được tư vấn giùm. Trân trọng cảm ơn !
Khi bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn phải nộp thuế TNCN cho thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo luật thuế TNCN thì thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản có 2 mức sau:
(1): Áp dụng thuế suất là 25% tính trên thu nhập chịu thuế
(2): Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Việc áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng; trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Như vậy, nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ thì bạn không phải nộp thuế TNCN cho hoạt động chuyển nhượng này, do không phát sinh thu nhập chịu thuế.
(Thu nhập tính thuế = Giá chuyển nhượng - giá vốn - các chi phí hợp lý có liên quan)