Kê biên quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất

Theo quy định của pháp luật như Luật Dân sự, Luật Đất đai và pháp lệnh thi hành án dân sự thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất khi kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thì giải quyết theo các hướng như sau: + Nếu tài sản đó thuộc sở hữu của người phải thi hành án thì kê biên cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đó. + Trường hợp tài sản đó thuộc sở hữu của người khác thì xử lý như sau: - Đối với tài sản có trước khi người phải thi hành án nhận được quyết định thi hành án thì Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản phải tự nguyện chuyển tài sản để trả quyền sử dụng đất cho người phải thi hành án. Trường hợp người có tài sản không tự nguyện di chuyển tài sản của họ thì Chấp hành viên hướng dẫn cho người có tài sản và người phải thi hành án thoả thuận bằng văn bản về phương thức giải quyết tài sản.Trong trường hợp không quá 15 ngày, kể từ ngày hướng dẫn mà họ không thoả thuận được bằng văn bản thì Chấp hành viên tổ chức việc kê biên bán đấu giá tài sản đó cùng với quyền sử dụng đất. - Nếu người có tài sản là người thuê đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người phải thi hành án mà không hình thành pháp nhân mới thì người có tài sản được quyền tiếp tục ký hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất với người trúng đấu giá, người nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn còn lại của của hợp đồng mà họ đã ký với người phải thi hành án... Trường hợp này Chấp hành viên có trách nhiệm thông báo cho người tham gia đấu giá, người được đề nghị nhận quyền sử dụng đất về quyền tiếp tục ký hợp đồng của người có tài sản gắn liền với đất. - Đối với tài sản có sau khi người phải thi hành án nhận được quyết định thi hành án thì Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản tự nguyện di chuyển tài sản đó để trả lại quyền sử dụng đất cho người phải thi hành án. Sau thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu, mà người có tài sản không di chuyển tài sản hoặc tài sản không thể di chuyển được thì chấp hành viên phải tổ chức việc kê biên để bán đấu giá cùng với quyền sử dụng đất. Riêng đối với tài sản có sau khi kê biên, nếu người có tài sản không di chuyển tài sản hoặc tài sản không di chuyển được thì tài sản phải bị tháo dỡ. Người có tài sản gắn liền với đất của người phải thi hành án được hoàn trả tiền bán tài sản, nhận lại tài sản, nếu tài sản bị tháo dỡ nhưng phải chịu các chi phí về kê biên, định giá, bán đấu giá, tháo dỡ tài sản đó. Nếu tài sản là cây trồng, vật nuôi ngắn ngày chưa đến mùa thu hoạch… thì sau khi kê biên, chấp hành viên chỉ tiến hành xử lý để thi hành án khi đến mùa thu hoạch hoặc khi kết thúc quy trình sản xuất khép kín.