Năm 2006 tôi và bạn tôi hùn vốn mua thủa đất nông nghiệp diện tích là 2790m2 tại ấp 1 xã Long hậu huyện cần Giuộc tỉnh Long An, tại thời điểm mua đất tôi không được đứng tên sổ bộ đất nông nghiệp vì lý do tôi là người hộ khẩu thành phố không đứng tên đất nông nghiệp. cung thời điểm này bạn tôi đang có hộ khẩu tại địa phương đứng tên dùm. đến năm 2008 tôi đề nghị bạn tôi làm giấy đồng sở hửu ra xã long Hậu xác nhận tình trạng đất và nội dung đồng sở hửu thửa đất nói trên trong đó phần sở hửu của tôi được xác nhận là 1721m2 phần còn lại của bạn tôi. trong nội dung giấy bạn tôi có cam kết chuyển quyền tách thửa khi tôi có nhu cầu và khi nhà nước cho phép tôi đứng tên đất nông nghiệp được, giấy này được phó chủ tich xã ký xác nhận đóng dấu và chúng tôi mỗi người giử 1 bản đến nay. Xin hỏi Luật sư 1/ chúng tôi viết giấy xác nhận như vậy đúng hay sai, ? 2/ thẩm quyền Ủy Ban xã ký trong trường hợp đất bị quy hoach dư án thì tôi có được nhận lại phần tiền đền bù hay phần đất đền bù phù hợp theo diện tích tài sản đền bù không. ? 3/ trong trường hợp, hợp đồng vô hiệu tôi bị rủi ro tôi có kiện Ủy ban xã không? Kính mong Luật sư tư vấn, xin trân trọng cám ơn!
Chào bạn ! Trước tiên xin được góp ý với bạn về tình pháp lý của việc chuyển nhượng : Nếu theo quy định bạn không đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng vẫn cố tình lách luật thì khi có sự cố, việc chuyển nhượng đó sẽ vô hiệu và các lợi nhuận phát sinh ( nếu có ) sẽ bị xử lý. Kế đến, do giấy tờ đứng tên người bạn nên người ấy có toàn quyền định đoạt phần đất đó ( kể cả nhận đền bù hoặc hỗ trợ ), việc giấy thỏa thuận của 2 bên có UB xã xác nhận là để các bên thực hiện, tuy nhiên nếu xảy ra tranh chấp thì chỉ có Tòa án mới có quyết định cuối cùng. Thông thường các văn bản liên quan đến việc cam kết thì cần có xác nhận của CQĐP, tuy nhiên nơi đây chỉ xác nhận chữ ký của người cam kết nên không chịu trách nhiệm về nội dung cam kết.
